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住宅ローン審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/01 00:26

はじめまして、りんご太郎と申します。
今回住宅購入に当たって、
現在消費者金融からの借り入れが2件、50万円ずつ計100万円あります。月々の返済は1万円ずつです。一日程度返済が遅れたことは三回ぐらいあります。

税込み年収は昨年469万円昨昨年420万円です。
今回の購入金額は35年2500万円で申し込みました。
不動産屋のおじさんは銀行からの指示があればその後に返済すればいいと言ってくれました。

ちなみに私の勤続年数は8年で現在28歳
嫁と子ども0歳がおります。
現在は駐車場と賃貸をあわせて十万円払っております

不動産屋は町の作業員20人ぐらいの不動産屋です。

審査が心配ですがどうでしょうか??

りんご太郎さん ( 大阪府 / 男性 / 28歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2009/11/01 10:54 詳細リンク

おはようございます。

住宅ローンの審査は総合的に判断されますので出して見ないとわかりません。
総合的にとは、年収、借入額、物件の担保価値、お勤め先の規模、自己資金の額、他の債務、過去の延滞などです。
よって、心配であるならば、複数の金融機関に査定を出してみたほうがいいでしょう。

最後に2500万円の借り入れですが、変動金利で考えていますか。変動金利は6ヶ月に1回金利見直しですので金利上昇リスクがあります。選ばないほうがいいでしょう。
不動産会社の人が「金利が上昇したら、固定金利に変更すれば良い」と言うかもしれませんが、景気が良くなるときには長期金利から上昇します。よって、世界情勢や国内情勢を考え先を読まないとなりません。かなり判断が難しいです。
住宅ローンの金利の固定期間については、お近くの独立系のファインナンシャルプラナー(上級資格CFP保持者)にご相談されたほうがいいと思われます。


株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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ローン審査の件

2009/11/02 10:33 詳細リンク

りんご太郎さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『審査が心配ですがどうでしょうか?』につきまして、住宅ローンの審査に当たっては、収入はもちろんのこと、勤務先や現在のカードローンなどの借り入れ状況など、個人の信用情報につきましても、ローン審査の対象になってしまいますので、住宅ローンの申し込みに当たっては、カードローンなどは完済したあとから申し込むことをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫
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返済能力の可否と延滞等事故のチェック!

2009/11/01 02:46 詳細リンク

りんご太郎様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、りんご太郎様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.りんご太郎様の年収を基に、借入限度額につきまして、

年収469万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務100万円(1万円/月の返済)

・毎月の返済限度額 126,791円以内
・年間の返済限度額1,521,492円以内
・借入限度額 2,860万円以内


2.銀行等(含む保証会社)が審査する際の最大のポイントは返済能力の可否と延滞等事故のチェックとお考えください。


3.今、仮審査後にOKとなれば本審査へと進めるのですが、りんご太郎様の場合は一寸微妙な感じが致します。つきましては、念のために規模の異なる銀行等(数行)へ仮申込書を提出されることが無難かもしれません。

以上

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