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対象：住宅賃貸
ある仲介業さんから紹介されて、土地を借りて薬局を開こうと思ってます。地主さんはその仲介業の会社に土地を貸すのならいいけど私たちには貸せないといわれました。私たちは仲介業の会社から３年間土地を借りてその後譲渡といわれましたが３年後に土地の借地権の譲渡やらでお金をたくさん取られてしまうのでしょうか？また、土地は仲介業さんから借りた場合でもその上に建つ建物はだれのものにすることはできますか？建物のお金は私たちが払うことになってます。しかし３年間は建物の所有権が仲介業さんのものになってるのならこの話にはのらないほがいいのか迷ってます。今は、まだ契約までいってないのに建築許可を取るために大まかな図面だけでも決めたいと仲介業さんから言われますがまだ借地権の件などで納得できてない状態でその話をきいていいものか？土地のまた貸しは危ないですか？
てんこさん （ 愛知県 / 女性 / 43歳 ）
回答：1件
専門家
少し話が見えません・・・
土地の又貸しはあります。
が、「三年後の借地権譲渡」時、その譲渡価格をまず決める必要があります。
土地が1000万円ですと、借地権の譲渡は700万程度になるかと思われますが、まずはそこの金額が確定させた方がトラブルが少ないかと思います。
・3年後の借地権譲渡の金額はいくらか?
・その譲渡契約を現時点で現所有者と契約書をかわせるのか?
・建物を建てたときの登記、所有権は地主なのか?
まずはこのあたりを再確認してください。
また、登記が絡んでくるため、権利関係の確認も含め弁護士さんか司法書士さんに相談されることをお勧めいたします。
回答専門家
- 大槻 圭将
- （東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント）
- 株式会社ノースエステート 代表取締役
運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。
顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。
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