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対象：住宅設計・構造
高低差のある土地です 契約時『3ｍの擁壁』でと言うことで契約しました 土地に実際上ってみるともう少しあるのではないか？と思い担当者にも何度も確認しましたが「調査したので大丈夫」という事で素人の目測よりもﾌﾟﾛの目がそういうのならって事で任せる事になりました。
ところがいざ確認申請という時に「3ｍの高さ以上あったからあまり高いのも階段が大変だから土地を削りましょう」と言われて…？？？な状態です そんなことは契約前に分かることではないのか？と不信感が沸いてしまい今申請をストップしてもらっています。現状では左隣は同じ高さ 右隣は1ｍ下がって 後ろは2ｍ擁壁を組んで高い状態です。
たとえ50センチでも掘り下げるとなると周りの住宅の地盤などは大丈夫なのでしょうか？
そういう解決策しかないのでしょうか？
ブックさんさん （ 愛知県 / 女性 / 27歳 ）
回答：2件
造成工事
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、ご指摘の通り契約する前からわかる内容かと思います。
実際には現場を確認しないと何とも言えませんが、切土や盛土は近隣の地盤に影響を及ぼす場合もあります。
また、契約内容に不審があれば、場合によっては解約も視野に入れて検討すべきでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
ブックさんさん
専門的な知識がたりなく上手く交渉したり指摘しにくかったのですが先生の一言で安心しました。ありがとうございます。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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横山 彰人
建築家
-
宅地造成について
横山彰人建築設計事務所の横山です よろしくお願いします
文面を見ましたが少しおかしな話ですね
契約の時、重要事項説明が必ずあるわけで、その時説明されてないことが後で出てくるなんて一般にはありえません。
特に地盤を50cmも削る事は大変重要な事で、様々なところに影響してきます。
まわりの擁壁の特に基礎にたいする影響や地盤の強度も変わってしまいます。
スタートの段階でのことなので、これからのことを考えると解約したほうがいいのではないかと思います。
また交渉するにしても、専門の人に立ち会ってもらったほうがいいと思います。
納得の行く形でまとまればいいですね
交渉の仕方で分からない事があればご連絡下さい
横山彰人
評価・お礼
ブックさんさん
近隣住宅のことなどもいっさいふれず十分な説明もされなかったので本当に不安でした。先生の回答的確でした。担当者に一度不安要素をぶつけ納得できる結果がでるまでしっかり話し合います。心強くりました ありがとうございます！！
（現在のポイント：-pt）
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