住宅ローン審査について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/26 16:52

自分の内情は2年2カ月前に転職し(以前は会社勤務)、個人事業を行っている知り合いの事業を手伝い業務の報酬金と言う形で所得を得ています。勿論給料と言う形で毎月固定給を貰っていますが、実際には引かれる物(源泉など)は何も無く会社経営でもありません。経営者が申告を行っていることも一切ありません。自分は転職後から所得の申告など一切行っていません。住宅ローン審査をするにあたり所得証明が必要なのですが、まず自分がしなければならない事を教えていただけませんか?さかのっぼって申告をすると、所得証明に徴収日などの記載はあるのでしょうか?とにかく住宅ローンを組みたいのでお願いします。

補足

2009/10/26 16:52

自分は事業主ではなく事業主の業務を手伝い報酬を貰っています。自分は報酬と言う形での所得なので、ローン審査の為3年分の確定申告が必要でしょうか?フラット35を来年の春に利用するのであれば、転職後から所得の申告を一切していませんが、来年3月に21年度分の申告(1年分だけ)をすればローン審査を通せる状況になりますか?現職は前職と同業、ステップアップを目的として転職しています。

komattayoさん ( 神奈川県 / 男性 / 34歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

個人事業主の場合

2009/10/26 18:31 詳細リンク
(5.0)

こんばんは。

個人事業主の場合には、確定申告書の提出が必要になってきます。基本的には3年分の確定申告です。査定基準になるところは、売り上げから必要経費を引いた額です。
フラット35については基本的には1年分が査定対象です。

今後やることは、税務署に開業届けをだし、確定申告を毎年行うことです。
売り上げから必要経費をどのくらいにするのかについては、借入額と金融機関によって違います。参考までに住宅支援機構のホームページを見ておくといいでしょう。
また、そのほか査定が不利にならないように、自己資金は物件価格の3割以上用意するようにしてください。他の債務はもちろんないようにしましょう。
自営業の場合には、査定はかなり厳しいです。

株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

評価・お礼

komattayoさん

フラット35の利用を前提と考えれば、1年分の確定申告で平気なのでしょうか?来年春に利用予定なので、本年度分は期日迄にきちんと申告しようと思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/10/27 10:09 詳細リンク
(5.0)

komattayoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローン審査をするに当たり所得証明が必要なのですが、まず自分がしなければならないことを教えていただけませんか?』につきまして、住宅ローンの審査を申し込むに当たり、収入を証明することができないと、住宅ローン審査を受けることが出来ません。

特に、個人で収入を得ている方の場合は、確定申告書の写しを過去3年分、融資先の金融機関にローンの申込書と合わせて添付することになります。

このとき、確定申告を今まで行ってきていない場合には、過去3年分の修正申告をすることで、それを収入証明書としてローン申込書に添付することになります。

尚、詳細につきましては、ローン融資を申し込む金融機関でご確認ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

komattayoさんへ

お返事いただきありがとうございます。

また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

komattayoさん

とても参考になりました。3年分の修正申告を行うのですね。次回確定申告の時に申告致します。ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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収入要件につきましては!

2009/10/26 19:28 詳細リンク
(5.0)

komattayo様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。今回、komattayo様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン借入につきまして、
銀行等が申込者の返済能力の審査をする大きなポイントは3つあります。その1つ目は安定収入と返済能力の可否、次に正社員又は契約社員等の勤務形態、さらに、職種の安定度をチェックされると考えます。

2.その中での収入要件につきましては、
komattayo様が正社員で勤務中であれば、2年程度の収入を確認するために源泉徴収票及び納税証明書の提出を要求されると思います。

以上

評価・お礼

komattayoさん

現在の職場からは源泉徴収票は会社経営でもなく開業届も出していないので出ません。確定申告で所得証明を取る方法しかないでしょうか?フラット35を来年春に利用すると考えたら21年度分の申告だけををすればよいでしょうか?雇用体系は社員です。

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