相続と同居と土地売買

家族４名（夫、妻、長女、長男）が一人暮らしをしている母の実家に２世帯の住宅を新築する事になり土地の権利所有を持つ姉に話をして了承を得て、建物を建設する運びとなりました。土地の名義は 母１/2 , 私1/4 姉 1/4 です。何十年か先に母が他界した場合 母の所有分1/2に関して私並びに姉は相続をする事になる筈ですが、その場合 その土地に建物（私所有名義）を建てている私は相続税を現金等で支払う必要が出てくるのでしょうか？それとも何か控除があるのでしょうか（住宅ﾛｰﾝを組んで支払いをしている最中ですと大変な事になるような気がします）
また、権利だけ所有する事になる姉は相続放棄をする事が可能なのでしょうか？ その場合は姉になんら負担はないのでしょうか？そして放棄した場合その分も含めて私が負担する状況になるのでしょうか。もともと所有していた1/4の所有権に関しては,未来永劫そのままのカタチで残るのでしょうか？ 姉には旦那、２人の息子がいます。もし姉が他界した場合、旦那もしくは２名の長男にその所有権が移行し、彼らがその所有権の売却を希望した場合、実際に建物が建っている土地を切り崩して売却するか、相当額の費用を現金で渡す必要が出てくるのでしょうか。
教えて下さい。現段階で 実家に家を新築する際、姉の持ち分1/4土地をこの先売却する意志のない旨の書面を作成して残しておく事が必要でしょうか。
実家の土地以外に私、姉、従妹が所有する土地があり それぞれ1/3ずつの権利を有しています。土地の担保評価は実家の土地に比べると低いものになりますが、その土地を売却して私の1/3分を姉にそのまま譲る事で、実家の1/4権利と相殺させるという考えは通念上どうなんでしょうか。同居の家を建て、母親の面倒もこの先 見ていくという現実問題と照らし合わせて考えて頂ければと思います。どうぞ宜しくお願い致します