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住宅ローンの連帯債務を借り換えで一人の債務にした時

人生・ライフスタイル 遺産相続 2009/10/24 09:57

約10年前、主人と義母が連帯債務者となり35年ローンでマンションを購入しました。
この度、残りのローンの借り換えを検討しています。
主人一人の債務にしたいのですが、
「贈与税や相続税がかかる」「親子売買になる」
等言われています。実際はどの様になるのでしょうか?
また名義も母ははずした方が良いのですよね?

ふみさんさん ( 東京都 / 女性 / 37歳 )

回答:1件

吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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名義をご主人にする際の注意点です

2009/10/24 23:27 詳細リンク
(1.0)

ふみさん 様

初めまして、ライフ・プランの実現と資産運用を支援するオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

ローンを借りかえる際にご主人が残る債務をお一人にされた場合、お母様がすでにお支払いになった部分及び当初の頭金の分担分が残ります、この部分がお母様の資産に当たります。

従いまして名義をお一人にすると、お母様からご主人への贈与になります。
現在のお母様の所有持分の変更か、お母様からの買取が必要となりますが、それらを含めてローンの借り換えをご検討ください。

評価・お礼

ふみさんさん

御回答ありがとうございます。
債務の一本化に際してはなんらかの別の手続きもやはり必要なのですね。
どの様な手順が一番いいのか調べているのですが。。。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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