銀行のローン組み間違い、住宅控除について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回はとても稀なケースで、完全に金融機関のミスだと思います。

借入をしている金融機関次第ですが、やり方としては、
住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)の条件変更として、
連帯債務者として、「ベンジャミン」さんを
追加してもらう方法があります。

現時点において、住宅ローンの組みなおし等は、
現実的に無理だと思います。
債務者の追加であれば、金融機関から見て、
不利なところはないので、対応をしてくれるかもしれません。

連帯債務であれば、連帯債務者間で借入金の割振りを
確定することができます。
その際に、半分半分で債務を割振ることで、
住宅ローン控除も半分ずつ受けることが可能です。

まずは、金融機関に連帯債務者の追加ができないのかどうかを
確認してみてください。

なんとか円満に解決されることを願っております。

少しでもお役に立てれば幸いです。

ベンジャミンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『こちらとしては、ローン半々に組み直し残高証明書の発行やり直しをしてもらう等対応してほしいのですが、どうにもできないものなのでしょうか?』につきまして、不動産売買契約書が共有名義になっているにもかかわらず、登記簿謄本にはご主人様だけの名義になっているなどという場合でしたら、錯誤ということで登記内容を訂正することができるかも知れません。

尚、詳細につきましては、司法書士さんに相談をするようにしてください。

ただし、ベンジャミンさんは連帯保証人ということで、契約書も含めてすべてがご主人様だけの名義の場合は、残念ながら難しいと思われます。

ベンジャミンさんも住宅ローン控除の適用を受けるためには、ベンジャミンさんご自身が持ち分に応じて住宅ローンを組んでいることが、住宅ローン控除の要件のひとつとなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

ベンジャミン様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ベンジャミン様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン申し込みする際に、ご夫婦での借入としてもその申し込み方法で「連帯保証人」と「連帯債務者」とを勘違いして手続きしますと、住宅ローン減税(控除)がお一人又はお二人で活用することになってしまいます。

2.本来、申し込み時点で銀行等の担当者がベンジャミン様にその違いをよく説明してから、申し込みを受理することが大切なのですが、そのまま仮審査・本審査・契約融資実行まで事務的に流れしまったことが双方に見落としがあったかもしれません。

3.そして、翌年3月の確定申告後に気づかれたのであれば、先ず取引銀行等と税務署に出向きベンジャミン様の希望すべき住宅ローン減税(控除)が出来るように懇願するしかないと考えます。

以上