住宅ローンの選び方について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの選び方について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/06 16:32

三井住友銀行か三菱東京UFJか新生銀行でローンを検討しています。
現在、独身、物件購入価格5,200万円、住宅ローン4,000万円、期間30年、自己資金1,500万円、諸費用350万円程度、年収900万円、返済負担率(〜25%以内)、ボーナス返済60万/年、銀行の優遇金利有

の場合、変動、固定、MIXとどのようなローンの組み方が、
利息とリスクが少なく、バランスがとれた組み方といえますでしょうか?
方針としては、繰り上げ返済を積極的に行い、20〜23年程度で返済を終わるようにはしたいと考えております。

あいまいな質問ですみませんが、ご意見をいただければ幸いです。

猟奇さん ( 東京都 / 男性 / 34歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの選び方について

2009/10/06 16:53 詳細リンク

こんにちは。

住宅ローンの選択についてですが、完済目標が20年から23年ぐらいを考えているのであれば、金利の固定期間を15年から20年にするといいでしょう。
返済期間は今後結婚など支出が変わってくる可能性がありませうので、当初あまり無理をせずに35年ぐらいで考えておいたほうがいいでしょう。

ミックスにする場合には、10年以内にどのくらい繰上げ返済ができるのかにより割合が変わってきます。

また、上記の金融機関よりもネットバンクなども調べると金利がもう少し安くなるでしょう。

株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

回答専門家

辻畑 憲男
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
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住宅ローンの件

2009/10/07 08:59 詳細リンク

猟奇さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『あいまいな質問ですみませんが、ご意見をいたければ幸いです。』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で自由宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中でローン金利が上がり毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

よって、収入のうえである程度余裕がある方に向いているものと考えます。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済というわけには行きませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても、長期固定金利にすることで返済の途中でローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりする心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、住宅ローンを組む場合、お子様の教育資金をはじめ、将来予定しているライフイベント費用のことも考慮に入れて、無理のない返済プランで住宅ローンを組むようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

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山中 三佐夫
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将来が見通せる長期固定型で!

2009/10/07 08:02 詳細リンク

猟奇・東京都様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、猟奇・東京都様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.今月の住宅ローン固定金利型商品の全体の傾向を見ますと、長期固定が下がりその反面短期固定が多少上がってきたように思います。(三井住友BKの10月金利参考)

2.具体的には、35年固定金利型(3.08%)と10年固定金利指定型(2.45%)の金利差が0.63%と狭まっております。

3.この時期に、変動金利型(6ヶ月毎見直し)やミックス金利(変動金利型+固定金利型)に金利リスクを考えながらあえて申込することよりも、30年間が見通せる長期固定型をご検討されてはいかがでしょうか。

4.そして、一部繰上げ返済も随時されて返済完了日を早めることが良いかと考えます。

5.最後に、猟奇・東京都様がご検討中の三行につきましては、
ローンの型+ローン金利+保証料等の諸費用を考慮されて決定されることがポイントかと考えます。

以上

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