フラット35 審査について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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フラット35 審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/05 18:16

現在、フラット35を申し込もうとしている女性会社経営者です。離婚はしていますが、一緒に住んでいて、内縁の夫ということもあり、以前のままの社会保険の内容が前夫の扶養者となっています。この場合、複雑ですが、新居へは私だけが引っ越して、住民票を移動するつもりですが、本審査での保険証の控え提出時、何か不都合があるのでしょうか?よろしくお願い致します。
それと、クレジットカード借入残は現在0円ですが、以前借り入れしたこともあり、JCB等7枚ほど保有しています。
すべて解約を申し入れられますか?数枚は1回払いのクレジット払い等日頃利用しているので、困るのですが。。
ローン専用カードももっていますが、これも同様でしょうか?

雨のち晴れさん ( 奈良県 / 女性 / 48歳 )

回答:3件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

フラット35の審査に関して

2009/10/06 11:48 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

フラット35の審査においては、
保険証の種類、扶養等を特に確認をしないので、
保険証に関しては特に問題ないと思います。

また、住民票の転居に関しても問題はありません。

クレジットカード等のその他借入に関しては、
現在の支払い中のもの、リボ払い、および
使用履歴のあるキャッシング枠
については返済比率に算入される可能性が高いので
注意が必要です。

フラット35の審査において
400万円未満で30%以下
400万円以上で35%以下
の返済比率となっています。
(返済比率⇒年収に対する住宅ローンの支払能力)
銀行の審査と違い、ほんの数%でもオーバーすると
審査対象にならないので、
年収と借入金額の兼ね合いによりますが、
不要なカードは解約しておいた方が良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

雨のち晴れさん

相談するなら、お薦めのスペシャリストです。
ピンポイントで、回答が返ってきます。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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フラット35の件

2009/10/06 12:03 詳細リンク
(3.0)

雨のち晴れさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『本審査での保険証の控え提出時、何か不都合があるでしょうか?』につきまして、アドバイスを行うに当たり表現が難しいところがありますが、本審査のときには保険証の写しは提出する必要があったと思います。

尚、この場合は、あくまでも形式的要件として提出していることとなりますので、それからの判断はご自身の責任で行うようにしてください。

『すべて解約を申し入れられますか?』につきまして、クレジットカードにつきましては、使用していないカードは解約するようにしてください。

ただし、すべてのカードを解約する必要はありませんが、カードを利用するにあたり過去に滞納や延納などがあった場合には、ローン審査に影響することになりますので、この点に関しては十分にご注意ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

雨のち晴れさんへ

お返事をいただきありがとうございました。
また、多少なりともお役に立ててなによりでした。

これからもわからないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

雨のち晴れさん

もう少しお聞きしたいことがありました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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フラット35の融資基準

2009/10/06 09:54 詳細リンク
(5.0)

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、この場合の保険証についての判断は、微妙です。

フラット35では、本審査の時に、必ず健康保険証の写しを提出します。

例えば、旧姓に戻られているか、そのままの姓でおられるかによっても

提出書類が変わってきますが、恐らく戸籍謄本等を添付し、現状を説明

する必要があります。

その結果、それで承認が出る可能性もありますが、もしかしたら最終的に

は、国民健康保険への移行や単独の社保への移行確認が融資実行の条件に

なる可能性もあります。

ちなみに、お一人でお引越し及び住民票移動は、問題ありません。

また、カードについては、解約を言われる可能性は少ないと思います。


しかし、すべて金融機関の最終判断になりますので、あくまで経験からの

お話としてお聞きき頂ければと存じます。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁が雨のち晴れ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

評価・お礼

雨のち晴れさん

質問から考え得る状態の可能な限りの迅速な回答で、非常に簡潔な内容でした。
素早い回答を頂く事は、対策をこうじる上で大変参考になりました。

質問者

雨のち晴れさん

フラット35の審査について再質問

2009/10/06 13:03 固定リンク

聞きたかった回答を得られましたので、以下再質問させて頂きます。

「使用履歴のあるキャッシング枠
については返済比率に算入される可能性が高いので
注意が必要です。」

 「400万円以上で35%以下の返済比率となっています。
銀行の審査と違い、ほんの数%でもオーバーすると
審査対象にならないので、
年収と借入金額の兼ね合いによりますが、
不要なカードは解約しておいた方が良いと思います。」

とありますが、
1.3000万借り入れ希望で可能額内として、使用履歴のあるキャッシング枠が100万あったとするなら、減額2900万で審査がおりるということはないのでしょうか?問答無用、即却下ですか?カード解約条件等、わずらわしい条件を付けてもらえないのでしょうか?

2.ちなみに、申し込みは都銀・地銀ではなく、SBIモーゲージ・楽天・GE MONEY等を考えています。自営でお薦めの銀行はありますか?

3.あるいは、個人情報がかなり重要度があるなら、使用履歴のあるショッピングリボも対象でしょうか?

4.使用履歴のあるカードローンは、全てのカード数枚に当てはまるので、直近1ヶ月前まで利用していたものから数年前利用したものまで、利用頻度が何度もある場合、あるいは1度でも利用した場合、両方とも対象になるということですか?

現在利用のものは、完済証明つけるような書類があるところもありますが、1度完済すればいいというものではないのでしょか?また、融資実行後、借り入れされる危険性のあるもの全が対象ですか?
クレジットカード5枚以上もっていると即アウトということも聞いた事有り、保有カード数を何枚に絞った方がいいですか?

長くなりました事、お許し下さいませ。

雨のち晴れさん (奈良県/48歳/女性)

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