フラット３５　審査について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

フラット35の審査においては、
保険証の種類、扶養等を特に確認をしないので、
保険証に関しては特に問題ないと思います。

また、住民票の転居に関しても問題はありません。

クレジットカード等のその他借入に関しては、
現在の支払い中のもの、リボ払い、および
使用履歴のあるキャッシング枠
については返済比率に算入される可能性が高いので
注意が必要です。

フラット35の審査において
400万円未満で30%以下
400万円以上で35%以下
の返済比率となっています。
(返済比率⇒年収に対する住宅ローンの支払能力)
銀行の審査と違い、ほんの数%でもオーバーすると
審査対象にならないので、
年収と借入金額の兼ね合いによりますが、
不要なカードは解約しておいた方が良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

雨のち晴れさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『本審査での保険証の控え提出時、何か不都合があるでしょうか?』につきまして、アドバイスを行うに当たり表現が難しいところがありますが、本審査のときには保険証の写しは提出する必要があったと思います。

尚、この場合は、あくまでも形式的要件として提出していることとなりますので、それからの判断はご自身の責任で行うようにしてください。

『すべて解約を申し入れられますか?』につきまして、クレジットカードにつきましては、使用していないカードは解約するようにしてください。

ただし、すべてのカードを解約する必要はありませんが、カードを利用するにあたり過去に滞納や延納などがあった場合には、ローン審査に影響することになりますので、この点に関しては十分にご注意ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、この場合の保険証についての判断は、微妙です。

フラット35では、本審査の時に、必ず健康保険証の写しを提出します。

例えば、旧姓に戻られているか、そのままの姓でおられるかによっても

提出書類が変わってきますが、恐らく戸籍謄本等を添付し、現状を説明

する必要があります。

その結果、それで承認が出る可能性もありますが、もしかしたら最終的に

は、国民健康保険への移行や単独の社保への移行確認が融資実行の条件に

なる可能性もあります。

ちなみに、お一人でお引越し及び住民票移動は、問題ありません。

また、カードについては、解約を言われる可能性は少ないと思います。


しかし、すべて金融機関の最終判断になりますので、あくまで経験からの

お話としてお聞きき頂ければと存じます。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁が雨のち晴れ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜