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対象：住宅資金・住宅ローン
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お世話になります。
住宅ローン4000万を借りる予定です。
10年固定金利で、A社（JA）は、1.90%、B社（地銀）は、1.70% 保証料などはA･B社も変らないです。
問題は11年目以降の金利です。私も11年目以降の情勢がどうなるのかわからない事は充分承知しておりますが、今の状態でいくと、11年後の金利は、A社は3.375%、B社は3.70%といっております。
10年の間に2500万ほど返済（同居するので実家の売却額含め）できる予定です。
11年目以降の金利も含め、A社を選ぶべきか、それとも10年固定金利の安いB社を選ぶべきか悩んでおります。
固定金利が終わる頃に借り換えとも思いますが、手数料等の費用も発生すると思うので、ローンが終わるまでどちらかで決めたいと思っています。
宜しくお願いします。
夫婦共働きで、年収970万あります。子供なし。
ドリドリさん （ 福岡県 / 男性 / 35歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローン選びについて
おはようございます。
住宅ローン選びについてですが、11年目以降の優遇金利がどちらもないのであれば、11年目以降の金融機関の言っている金利はあてになりませんので、現状で金利の低いほうがいいでしょう。
ただ、10年後金利が上昇したときに家計の収支は大丈夫でしょうか。残債が1500万円残っている予定に対して、3.375%、3.7%ではなくもっと高い金利になっても大丈夫なのかどうかの検討が必要です。何パーセントまでの上昇であれば問題ないのかを検討しましょう。それによっては15年固定金利や20年固定金利を選んだほうが安全だと思われます。金融機関によっては、15年固定で2%前半で借りられます。
株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの件
ドリドリさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『11年目以降の金利も含め、A社を選ぶべきか、それとも10年固定金利の安いB社を選ぶべきか悩んでいます。』につきまして、せっかくご相談いただきましたが、残念ながら将来の金利動向に関して誰もわかるものではありませんし、まして、ファイナンシャル・プランナーは専門家ではありません。
よって、ご自身の責任のもとに判断をするようにしていってください。
以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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（ファイナンシャルプランナー）
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