任売物件購入時、抵当権抹消失敗後の流れについて

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2009/10/02 11:41

任意売却の物件の土地(古家付)を購入しようとしています。
状況をまとめてみると以下のような感じです。
今後どうしていくべきか、リスクの高さなどアドバイスを
頂ければ幸いです。m(_ _)m

○相関関係
・売主(B1) −債務者。自己破産予定
・売主側の不動産屋(B2)−B3から紹介の不動産屋。任売経験豊富？
・売主側の弁護士(B3) −B1が自己破産について相談した弁護士
・買主の私(A1) −7月中旬に土地売買契約。銀行審査通過
・買主側の不動産屋(A2)−誠実に対応中

○土地契約及び進行状況
・7月中旬に契約書を4者(B3以外)の署名捺印で作成
・手付金はA2が預かり司法書士の指名権利はA1
・B1の物件引渡〜退去を9月末
・期限の約1カ月延長の4者(B3以外)署名捺印の覚書きを追加作成

○物件抵当権状況
・第1抵当(U)−A1融資審査通過後、正式に抵当権抹消を認可報告
・第2抵当(C)−根抵当。U側の抹消認可後、金額不満で抹消を認めず
※Uは大手銀行、Cは現在回収専門の中堅企業です

○現状
・Cが判子代(残債の1/6程度)に不服。期限(9月末)を超過
・B3及びB2は、B1を自己破産申請し管財人扱いへ
・B2が、引渡しが3カ月程度かかる為待てるかとA2経由でA1に相談有
・A2は契約書期限切れの為、法的な縛りがないが追加覚書の作成を提案
・取引価格は原則変わらず。管財人の手数料分をU及びB2で調整になる？

○質問
1.私はこの物件を購入可能でしょうか(管財人次第?)
2.今後どのぐらい解決に時間がかかると思われるでしょうか
3.C社は単なる嫌がらせでしょうか(今後は取り分0?)
4.価格が変わる可能性はありますでしょうか(管財人の手数料分？)
5.その他アドバイス、気をつけるべき点がありましたら…

C社のせいで全ての予定が狂ってしまい、相当まいっています。
アドバイスよろしくお願い致します。m(_ _)m

おかろうさん（東京都 / 男性 / 45歳）

回答：1件

任意売却専門家　瀧澤
不動産コンサルタント

任意売却物件購入に関してのアドバイス

2011/12/09 19:31 詳細リンク

任意売却専門会社管財ソリューションの瀧澤と申します。

以下、回答いたします。

１．ご質問通り、今後についても購入は可能性がありますが、管財人次第となります。
２．これについても管財人と２番抵当権者次第かと思います。
３．いやがらせではありません。
これについては単にＢ２(売主側仲介会社)の実力不足の可能性が一番高いです。
４．可能性はありますが、仮に価格が上がっても１番抵当権者への配分が増えるだけで
２番抵当権者への配分は変わりません。
したがって、１番抵当権者が価格を承諾しているのであれば、売買価格を上げる事にあまり意味が無い
為、価格が変わる可能性は低いと思います。

その他任意売却物件は通常の売却物件とは違い、様々な利害関係者がおのおのの権利を主張してきます。
ですので当然話がおりあわない、時間がかかるものなのです。
ですから、このような物件の購入を考える場合は最悪買えない可能性がある事を念頭にいれて物件を検討された方が賢明かと思います。