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対象:住宅・不動産トラブル

業者に責任は問えるのか?

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2009/10/01 09:12

先日、質問させて頂き、浄化槽等専門的なアドバイス大変参考になりました
http://profile.allabout.co.jp/member/modules/askProfessional/member_qa_detail.php/qid/37470

ここからは、Aさんに代わっての質問になりますが、私の場合とは異なり、Aさんは隣の土地とまたぐ形で浄化槽が発見され大変困っています

内容は、下記のような流れです

浄化槽の事を、家を建てたハウスメーカーに聞くと、知らなかったとの事で…。しかし隣の土地の浄化槽の部分を掘り出していくとAさん方の浄化槽の一部と見られる配管や切られた浄化槽の一部が、隣の土地の浄化槽の中に入っていました。

業者に「手をかけてあるのに知らなかったのか?」と聞くとちょっと調べて連絡します。との事。
なかなか返事もなく、しばらくして、「駐車スペース(外構)を担当した会社が建築中に見つけたのだろうけど、うちの会社(家を建てたハウスメーカー)には報告しないで勝手に埋めたようです」との事でした。

浄化槽は埋めても問題ないですし…と説明してきましたがそんな事言われても土地の下にあるとわかればいい気はしません。しかもその会社を信頼して家を買ったのに、ハウスメーカーも不動産業者も知りませんでした。ですまされる事なのでしょうか?

実際に建築中に浄化槽が出てきてるのに一部分だけを壊して埋めてた行為が私たちからすれば隠して埋めたようにしか思えなくて。撤去はしてくれるとの話が進んでますが、その黙って勝手に埋めた外構業者は今だに謝りにも来てくれません。業者、ハウスメーカー、不動産誰の話が本当かどうかももう信用できません。

勝手に埋めた業者に賠償責任とかはないのでしょうか?またもし本当はハウスメーカーが埋めていいと業者に指示していたのなら私たちに嘘をついてる訳ですしそういった事は許される事なのでしょうか?

以上、アドバイスよろしくお願いします

piyon0815さん

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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浄化槽の撤去方法について

2009/10/01 18:44 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

通常、使用していない浄化槽に関しては、
・埋め戻しの処理をしてそのまま埋めておくか
・掘り起こして撤去するか
のどちらかになると思います。

今回、二つの土地にまたがった形での浄化槽を
片方の土地に埋設している浄化槽を切り取って、
もう片方の土地の浄化槽に埋めてしまった形に
なっていると思われます。

良心的な業者であれば、通常は、隣地と話をして、
浄化槽の全てを撤去する処理を行うと思われます。
正直なところ、あまりお金のかかる作業でもないので
現場で面倒くさかったので、埋めてしまったのでは
ないかと推測されます。

片方の残骸を片方に埋めてしまうことは、
問題があると思いますが、
現状では撤去するしてもらえる方向で
進んでいるのであればそれ以上の要求はできません。

損害賠償等に関しては、具体的な損害がなければ
そもそも損害自体が発生していないので
賠償請求もできません。

例えば、その残骸の撤去費用を自己負担で出して、
その費用分を業者に損害賠償請求するケースはありますが、
今回は、業者が撤去をしてくれるので
こちら側としては特に損害がありません。

正直なところ、どこに真実があるのかはわかりませんが、
浄化槽が撤去されるのであれば、今後は実害が生じないので、
あまり気にしないようにするのが良いかと思います。

少しでも参考になれば幸いです。

評価・お礼

piyon0815さん

縁があったからだとは思いますが、Aさんとは、家を新築してから、家族ぐるみで、とても仲良くさせて頂いていますので、動揺しているのがすごく伝わります

一日も早く、この件から開放されますよう、前回の質問&回答と一緒に、こちらも印刷してあげようと思います

「私は気にしないから、あなたも気にしないで…」と言えればいいのですが、専門家様のご意見を聞いたほうが気持ちも落ち着くのではと思います

色々と、ありがとうございました

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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