不動産共有名義のメリット、デメリットは？

toto5678 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

『私は夫の扶養になっていますが、不動産の共有名義人にはなれないのでしょうか?』とありますが、

不動産の持ち分(共有名義)は、その不動産を取得する際の資金の提供割合によって案分します。
(提供割合からあまりにもかい離した持ち分だと、贈与税の対象となる場合がございます)

なので、諸費用2〜300万円を奥様の貯金から捻出するのであれば、その分の名義を奥様が持つなりする必要はあります。

つまり、メリットがあるから持ち分をもつとか、デメリットあるから持たないといった問題ではありません。
その点を、まずはご認識ください。


尚、共有名義のメリット・デメリットについてですが

奥様も連帯債務者となって住宅ローンをお借入するのでしたら、住宅ローン控除がご夫婦で利用できるなどのメリットはございますが、連帯債務で住宅ローンのお借入をされないのでしたら、極論から言いますと、共有名義にしてもしなくてもどちらも大差ありません。

あえて、メリット・デメリットをつけるのでしたら

≪メリット≫
・売却する際、譲渡益が出た場合、居住用の財産の特例をご夫婦で活用できる

≪デメリット≫
・共有者の許可なく、売ったり貸したりできない


といったところでしょうか。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

早速ですが、扶養であっても不動産の持ち分を持つ事は可能です。
逆に自己資金を出していて、持分を持たないと贈与税の対象となる場合
があります。では、奥様が持ち分を持った場合のメリット・デメリットに
ついて、簡単なものを列記しおきます。

<メリット>
・単独名義ではないので、売却等勝手に処分をされない
・お子様がいるかどうかによっては、奥様のご両親にも相続権が生まれる
・奥様が持ち分を持つ=連帯保証人になる事。仮に扶養であっても収入が少
しでもあり、将来増収の可能性があれば、連帯債務者としておく事で、
奥様自身も住宅ローン減税の対象となる可能性がある

<デメリット>
・連帯して保証人するので、ご主人様の返済状況によって奥様にも及んでき
ます。
・登記料が少し高くなる
・離婚がもしあった場合(失礼なお話ですが)財産分配が煩雑になる
・お子様がいない場合には、相続対象者が複雑になり諸問題を抱えるリスクが
ある
・内部規約をきちんとしないと、ご主人様の住宅ローン減税が減額になる可
能性がある

以上が、ざっとですが想定される事です。また、ローンの負担がかかってくる
かについては、持分を持てば連帯保証人にならざるを得ず、最終的には負担が
かかることとなります。
ただ、住宅の購入は家族の大イベントですので、お二人で協力し頑張って行く
決意の表れとして、持分を持つことの意義はあると個人的には思っております。


ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がtoto5678様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜