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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/25 17:12

住宅ローンですが、基本的に引渡し日が実行日だと思ってます。

しかし、注文住宅の場合は手付け、中間、引渡し等支払いの
タイミングがあり、融資ががないと、中間の支払いが自己資金
ではまかなえません。そこで質問させていただきたいのですが、

1.つなぎ融資もあると思いますが、通常は引き渡し前の融資
実行はないのでしょうか?

2.1が可能な場合、引渡し前からローン返済が始まるわけ
ですが、その時点で年末のローン控除は受けられるので
しょうか?

以上、よろしくお願いします。

cham64さん ( 愛知県 / 男性 / 33歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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注文住宅の融資について

2009/09/25 19:36 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

注文住宅の場合は、基本的に土地を先に購入し、
その後、建物を建築します。

注文住宅の融資に関しては、
1.金銭消費貸借契約を土地と建物それぞれ別々に分けて契約し、
土地と建物それぞれで実行する方法
2.金銭消費貸借契約は一つで、段階実行を行う方法
3.つなぎ融資を活用して、住宅ローンとしては一括で実行する方法
等があります。

通常は、1.もしくは2.の方法で、
土地の決済時に土地金額部分の住宅ローンを実行し、
建物請負契約の手付金、中間金等は自己資金で充当し、
建物完成時に建物残額部分の住宅ローン実行が
一般的だと思います。

ただ、金融機関によっては、3段階の実行で、
土地の残金決済、建物請負契約の手付金の支払、
建物完成時の残金の支払といった対応をしてくれる
場合もあります。

土地決済等の建物完成前に実行されたローンについては、
支払方法が2通りあります。
一つは、通常通りで、元金と利息の合計を支払う方法と、
もう一つは、利息のみを支払う「元金据置」という方法があります。
ほとんどの方は、家賃との二重払いでは負担が大きいので、
建物建築中の期間は、「元金据置」を選択します。

また、住宅ローン控除に関しては、居住することが要件となるので
建築中のローンに関しては住宅ローン控除の対象とはなりません。
建物が完成して、入居を開始した年の年末残高に対して
住宅ローン控除の金額が計算されます。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

cham64さん

よく解りました。ご丁寧にありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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