賃貸物件(店舗)の名義変更について - 住宅賃貸 - 専門家プロファイル

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賃貸物件(店舗)の名義変更について

住宅・不動産 住宅賃貸 2009/09/24 17:04

5年前から、美容室を経営してますが、
最近、個人から法人にしました。
法人にしてから、お店の名義変更をおねがいしたところ、
解約金 300万の20%で60万円
礼金 家賃1か月分 42万円
不動産の仲介手数料 42万円
合計 144万円 かかるといわれました。
さらに、法人にしたから、家賃2万円あげるともいわれました。
これはそうゆうものなのでしょうか?

達吉さん ( 神奈川県 / 男性 / 34歳 )

回答:1件

大槻 圭将 専門家

大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

- good

個人の名義と法人の代表者の名義

2009/09/30 11:22 詳細リンク

個人名義から法人名義に変える場合、代表者の名義が同じなら「名義変更手数料」で済む場合が多いようです。
ただ、個人の名義と、変更後の法人の代表者の名義が違う場合には、解約扱いになる場合が多いです。
貸主が警戒するのは、「名義変更」と言いながらも実態は経営が変わり、個人が別法人に店舗造作や契約の権利を売却してしまう、というところですので、貸主または管理会社にそこの疑義を説明して交渉してください。
ただ、現契約書に名義変更についての取り決めが記載してある場合はそれに準じた流れになると思います。

回答専門家

大槻 圭将
大槻 圭将
(東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント)
株式会社ノースエステート 代表取締役
0120-937-795
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