家主さんと直接契約は可能ですか? - 住宅賃貸 - 専門家プロファイル

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家主さんと直接契約は可能ですか?

住宅・不動産 住宅賃貸 2009/09/16 23:47

こんばんは、よろしくお願いします。
知り合いの方が家主で、その物件は不動産会社から案内がされているものです。
このような場合、不動産会社を介せずに直接知り合いの家主さんと賃貸契約を結ぶことはできるのでしょうか。
可能な場合、その際に必要な手続きにはどのようなことがあるのでしょうか。教えていただければ幸いです。

karitaibitoさん ( 奈良県 / 男性 / 49歳 )

回答:1件

大槻 圭将 専門家

大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

- good

その物件を誰に紹介されたのか、がキーですが・・・

2009/09/18 19:13 詳細リンク

最初に業者に紹介され、あとで貸主が知り合いだった、という場合には、道義上、業者を介するべきだと思います。
仲介手数料は、コストをかけて会社を運営し物件仲介をしている仲介業者の存在意義でもありますので、そこをズルして否定してしまうのは褒められた事ではありません。
仮に業者を抜いて直接契約をしても、一度でもその物件を紹介されていれば、仲介料は請求されます。

次に、最初から貸主と物件を知っていて、不動産業者からも募集されていて、その不動産業者からは紹介を受けていない、という場合の注意点です。
メリット・・・仲介手数料がかからない
デメリット・・・フェアな契約書はあるのか?
重要事項説明がない契約になるので、設備等で後で何か問題があっても、契約上での話ができない。
貸主とのトラブルがあったとき、第三者がおらず、貸主のやり方がまかり通ることがある。

やはり、業者を通した方が安心だとは思いますが、リスクを負ってコストメリットを求める場合は、貸主との信頼関係の多寡によると思います。

回答専門家

大槻 圭将
大槻 圭将
(東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント)
株式会社ノースエステート 代表取締役
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質問者

karitaibitoさん

手続きに関してですが

2009/09/18 20:13 固定リンク

さっそく丁寧な回答を頂きありがとうございました。私の場合は仲介業者は一切関わっていないケースですので、デメリットを承知の上での信頼契約にしたいと思います。
それで、再度質問なのですが、たとえば11月1日入居で契約した場合に契約内容で必ず確認しておいた方が良い事項にはどのようなものがあるのでしょうか。いまのところ家賃は駐車場込みで5万円とだけお伺いしています。後、私がしなければいけない役所などへの届け出などはどのようなことがありますでしょうか。
ご面倒かもわかりませんが、ご回答をよろしくお願いします。

karitaibitoさん (奈良県/49歳/男性)

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