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住宅の一部を賃貸として貸す事は可能でしょうか??

住宅・不動産 住宅賃貸 2009/09/15 14:49

土地を購入してこれから完全分離型の二世帯住宅を建設予定です。
一応完全分離なので玄関から別にして共同部分がなくお互いが独立した生活をおくれる様な設計を考えております。

将来2DKを使用しなくなったら賃貸として貸したいと思ってます、こういう事は可能でしょうか??

もし可能であれば手順を教えてください。

さっちゃん214さん ( 神奈川県 / 女性 / 29歳 )

回答:2件

大槻 圭将 専門家

大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

- good

完全分離の2世帯住宅の賃貸、可能です。

2009/09/18 19:18 詳細リンク

手順も、業者に査定と募集を依頼するだけで、特に届出等は必要ございません。
あとは申し込みをされた方を審査し、OKであれば契約です。
自宅ですし、管理は自主管理でいけるかと思います。
神奈川ですと弊社でも募集可能ですので、とっても先だと思いますが、なにかございましたらお気軽にご相談ください。

回答専門家

大槻 圭将
大槻 圭将
(東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント)
株式会社ノースエステート 代表取締役
0120-937-795
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。

顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。

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古川 順弘 専門家

古川 順弘
不動産コンサルタント

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住宅の一部を賃貸として貸すときの手順と注意点

2009/11/03 17:22 詳細リンク

さっちゃん214さま

はじめまして。古川と申します。

ご質問につき、回答させていただきます。


1.まず、二世帯住宅の一世帯分を賃貸することは可能です。


2.次に手順について回答させていただきます。
一般の賃貸とさほど変わりませんが、おおむね以下の手順となります。

1 賃貸に出す部屋(一世帯)の間取図をご用意ください。(将来、賃貸に出される時のためにしまっておいてください。)

2 内装のリフォーム等、必要な工事を行います。

3 不動産業者に査定をしてもらいます。物件の確認し、近隣賃貸物件の賃料相場などを調べた上で賃貸条件(賃料・管理費・礼金・敷金等)を決定します。

4 管理契約を締結します。内容は、募集・家賃集金・クレーム対応、退室立会いなど。

5 以上の準備が整ったら、入居者の募集を開始となります。

なお、順番は前後するケースもあります。


3.注意点について

自主管理もできますが、管理会社を入れた方がいいと思います。
といいますのは、オーナー様と入居者様との関係性が親密になりやすいため家賃の滞納やクレームが発生した場合に解決にエネルギーが必要となってしまうからです。
間に管理会社が入ることで、更新・家賃の集金に関するストレスから開放されます。

******************************************
株式会社アレップス
総務部 古川 順弘
〒101-0032 東京都千代田区岩本町2-6-10
Tel 03-5687-1912 Fax 03-5687-2475
E-Mail: furukawa@town-group.jp
******************************************

弊社グループ
株式会社アレップス
株式会社タウンハウジング
株式会社タウン住宅販売
株式会社アヴェントハウス

回答専門家

古川 順弘
古川 順弘
(不動産コンサルタント)
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