今後のローンの組み方について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

今後のローンの組み方について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2006/03/31 21:46

2003年10月にマンションを購入し、5年固定金利1.7%の住宅ローンを組んで2000万円を銀行から借りました。(30年で完済予定)
その間繰り上げ返済などをして、残高は現在1700万円ほどあります。最近のニュースで今年夏ごろから少しずつ金利が上昇すると聞きました。五年固定が終わってから20年ぐらいの固定金利商品を選んだほうがいいのか、それとも5年固定を待たずに他の金融機関で長めの住宅ローンを組んだほうがいいのか分かりません。
どうすれば良いのでしょうか。

hiyokoさん ( 神奈川県 / 女性 / 29歳 )

回答:2件

伊藤 誠

伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー

- good

固定金利終了後その後どうする?

2006/04/03 16:30 詳細リンク
(3.0)

こんにちは。
FP知恵の木の伊藤です。
各銀行へ足を運ぶことなく、最も有利な住宅ローンの選定と借り替えのサービスを行っています。金融機関・金利・借入期間の相談にFP知恵の木が対応し、かつ、借り替え可能者であるかどうかの仮審査と、融資金融機関本審査への橋渡しを行います。借り替えにともなう果がない場合や借り替えを金融機関より拒否された場合、有料相談費用は全額ご返却いたします。ホームページをご覧になり、よろしければご連絡ください。

評価・お礼

hiyokoさん

回答ありがとうございました。子供がまだ小さいため、そちらまでご相談に行けそうもありません。横浜でファイナンシャルプランナー協会が行っている無料相談会があるそうなのでそちらに行こうと思っています。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。


まずは今後の収入と支出の見通しを立てましょう

2006/04/04 18:08 詳細リンク
(5.0)

確かに金利は上昇傾向ではあります。しかし、その一方で金利が上がりすぎると日本の財政そのものが破綻しかねない、という話もあります。つまり、金利がどうなるかを予測することは難しいものです。

では、どうしたらよいのでしょうか。

それは、今後の収入と支出の見通しを立てて、金利上昇のリスクを負えるかどうか判断するのです。

例えば、収入はほぼ一定で教育費の支出はまだ先だ、ということであれば金利上昇のリスクは負えないでしょう。住居費が増えることで必要な教育費が用意できなくなるからです。となれば、今のうちに固定という選択肢が良さそうです。

収入は増えていく仕事だったり、共働きだったり、子供が独立していたらどうでしょう。変動や短期固定で支出を抑えつつ貯蓄を増やします。これを繰上返済の原資とすることで金利上昇のリスクに備えられます。

今はライフプランシミュレーションというツールがあります。今後の収入と支出の見通しを立てて、金利の変化で毎年の収支や預貯金の増減がどうなるか確認することができます。しかも条件を変更してもすぐ結果が分かります。こうして自分に合った答えを見つけることができるのです。

評価・お礼

hiyokoさん

分かりやすいご説明ありがとうございました。現状を踏まえた上で金利上昇に対処していけばいいのですね。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

継続か借換えか? ウエッチさん  2008-05-24 16:21 回答3件
住宅ローン適用期間満了に伴うローンの切り替え ゆうとさん  2007-10-14 21:53 回答2件
楽天銀行 フラット35の審査について harbourさん  2013-05-18 23:30 回答1件
繰り上げ返済のタイミングについて ゆうぱぱさん  2012-12-24 06:31 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)