中古住宅をフラット35で組む時の築年数について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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中古住宅をフラット35で組む時の築年数について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/07 10:44

以前1週間ほど前に投稿させていただいた質問の続きですが、フラット35の申込書を銀行からもらってきたのですが、そこに2年分の収入を書く欄がありましたが、これは2年分書いても、直近の収入(500万円)の方を参考に審査していただけるのでしょうか。(2年前の収入が330万円で、去年の収入が500万円になります。)

また今回購入する物件ですが、

土地価格 ¥23,000,000

建物A(居宅)昭和48年築 ¥3,000,000

建物B(居宅)昭和62年築 ¥1,000,000

建物C(物置)昭和57年築 ¥3,000,000


この様に築年数が古い建物の場合でも、フラット35の耐久性や耐震性の基準を満たしていれば、35年でローンを組むことは可能でしょうか。(返済期間が短いと、審査が通りにくくなるかと思われますので、出来れば最長で組みたいのです。)


また、例えば建物のうちの2棟(または1棟)はフラット35の要項を満たしているが、残りの1棟(または2棟)はフラット35で組めない場合に、それだけ通常の住宅ローンで組むことは可能でしょうか。

また、すべてのローンが組めない時に、一緒に住む親族(母方の妹の夫/去年の年収600万円・今年定年退職をして年金暮らし・月25万円程度)が私のローンで組めない分を個別にローンを組んで買ってもらうという事はできるのでしょうか。(収入合算は、基本的には直系親族のみと書いてありましたので、叔父の場合は無理かと思いましたので)


色々な質問をいっぺんにしてしまって、また書き方も分かりづらいかもしれませんが、再度アドバイスをいただければありがたいと思います。

よろしくお願い致します。

ハモコさん ( 茨城県 / 女性 / 30歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

中古物件のフラット35について

2009/09/07 12:59 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

フラット35においては、2年分記入したとしても、
直近の500万円で基本的に審査が行われます。

フラット35を活用するためには、物件に対して
適合証明を取る必要があります。
中古の戸建において、適合証明が取得できるのかどうかに関しては、
専門機関に調査を依頼して確認をしなければなりません。

無料で簡易診断をしてくれる建築事務所等がありますので、
インターネット等で調べてご確認ください。
(弊社の営業エリアが首都圏なので、茨城県に関しては、
どういった業者があるのかわからなくてすみません。)

ただ、単純に築年数を見る限り、適合証明を取ることは
難しいと思われます。
また、建物Cに関しては、物置なので、居宅でないと
住宅ローンとしての対象にはならないと思います。

仮に適合証明が取れなくて、フラット35が使用できない場合は、
銀行の住宅ローンになりますが、前回のご相談状況では
借入希望額まで金額を伸ばすことは難しいと思われます。

また、「ららぽぽ」さんが組めない分の住宅ローンを
同居する親族が組むことに関しては、対象とする不動産が
共有名義になってしまうのであれば
金融機関からの承認が得られない可能性が高いと思います。

まずは、対象不動産で適合証明がとれるのかどうかを
確認してみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/09/08 10:02 詳細リンク

ららぽぽさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『そこに2年分の収入...いただけるのでしょうか。』につきまして、基本的には直近の収入でローンの審査を行いますが、返済能力を審査することになりますので、収入が安定していることが望ましいかも知れません。

『このように築年数...可能でしょうか。』につきまして、最近の融資条件の資料が手元にありませんので、融資先の金融機関で確認してください。

『例えば、建物のうち...住宅ローンで組むことは可能でしょうか。』につきまして、住宅ローンを組もうとする物件の担保価値と、住宅ローンを組む方の返済能力の両方が融資を行うに当たって要件を満たしていることが条件になると思われます。

『すべてのローンが組めないときに...できるのでしょうか?』につきまして、年金受給者の方は住宅ローンを組むことは難しいと思われますが、住宅ローンを組む場合には、要件を満たしていることが前提となります。

よって、ご記入されている内容だけからは適切なアドバイスはできかねます。
融資を希望している金融機関の担当者あてに直接お問い合わせください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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