売却して一括返済した場合 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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売却して一括返済した場合

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/03 21:10

公庫で住宅ローンを借りていますが、仕事の関係で他県に住むことになり、公庫に空家の申請をして住宅ローンを支払っています。仕事上しばらくは帰れそうもないので売却を考えていますが、残債を下回りそうなので何とか工面をしなければなりませんが、返済表に書かれている残債は一括返済した場合の残債なのでしょうか?あるいは一括返済をした場合は、返済表の残債額よりは減るのでしょうか?

kyaruさん ( 東京都 / 女性 / 45歳 )

回答:5件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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残債について

2009/09/04 08:33 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

返済表に書いてある残債を一括返済しないとなりません。
売却価格が残債を下回るのであれば、差額分を用意するか、賃貸にするしかないでしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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残債の返済について

2009/09/04 13:03 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

売却する際には、売却時のローン残債(元本部分)を
すべて返済する費用があります。

仮に、ローン残債の方が、売却金額よりも大きい場合は、
差額分の自己資金を投入して残債を返済しなければなりません。
差額分の自己資金が投入ができない場合は、
抵当権がはずせないため、実質的に売却ができません。

具体的には、公庫の担当窓口に連絡をして、
売却の残金決済日を連絡すると、
その日に返却しなければならない金額を
教えてくれるので、その金額を期日までに
指定の口座に振り込みます。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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一括売却の件

2009/09/04 16:44 詳細リンク

kyaruさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『返済表にかかれている残債は一括返済した場合の残債なのでしょうか?』につきまして、概ねそのとおりとなります。

尚、一括返済をする場合、応答年月日に該当する借り入れ元本の残高とローン利息を一括にて返済することになりますので、返済金額は多少異なることになります。
また、一括返済時には事務手数料がかかる場合もあります。

具体的な金額は融資先の金融機関にお問い合わせしていただくことになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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鈴木 宏

鈴木 宏
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売却して一括返済した場合

2009/09/04 13:23 詳細リンク

kyaru様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

住宅借入償還表の残金額は金利などを含めない金額です。
ですので一括返済する場合には償還表の残金を支払う必要があります。


この回答が kyaru様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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1ヶ月程前に取引銀行等へ!

2009/09/04 19:46 詳細リンク

kyaru様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、kyaru様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローンの残債につきましては、
1ヶ月程前に取引銀行等へ一括返済の打診をされて、一括返済予定日に実行できるように準備されことが良いと思います。そして、返済明細表上の残債は支払利息分だけ少なくなると思います。

2.尚、売却して抵当権解除するためには、
kyaru様がおっしゃるように売却代金と借入残高の差額を、現金で決済できる準備をすることも考慮してください。

以上

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