住宅ローンは組めない? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンは組めない?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/02 09:07

2行(都市銀行、JA)に事前審査を申し込み、2行とも不可でした。
信用情報に異動情報がついているのを承知で事前審査をうけましたが、やはりダメでした。

希望金額 2000万円
年収 465万円
頭金 400万円
年齢 42歳

土地は現金で今年購入しました。
土地ははじめから現金で購入するつもりでしたので、信用情報を確認しなかったのがいけなかったです。

金融機関以外から住宅ローンを借りることは出来ないのでしょうか? 年齢もありますので5年待つことが出来ません。
よろしくお願いします。

コラさん ( 岐阜県 / 男性 / 42歳 )

回答:4件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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複数の金融機関に査定を出してみましょう。

2009/09/02 09:18 詳細リンク
(4.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

信用情報の内容はどんな内容でしょうか。
とりあえず信用金庫やフラット35など複数あたるしかないでしょう。
やるだけやって審査が通らなければ、信用情報が消えるまで待つか、土地を売却されたほうが無難でしょう。
ノンバンクなどで高い金利のローンを組まないほうがいいです。

また、自己資金を貯めれば、5年後でも問題はありません。物件価格の3割以上を目安に貯めましょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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個人信用情報について

2009/09/02 15:30 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個人信用情報の区分が、「異動 完了」とのことなので、
シー・アイ・シーに事故情報が載っている状態だと
思われます。

その他の事故情報がなければ、
基本的には終わっている案件なのですが、
金融機関の評価としてはとても厳しいものになると思われます。
ただ、「異動 貸倒」、「異動 本人以外弁済」と異なり、
一応、延滞等があったにしても、完済しているので
金融機関によっては融資対象になるかもしれませんので、
根気強く金融機関をあたってみてはいかがでしょうか。

その際に、ご自身の個人信用情報をもって、
直接金融機関に見せた上で、住宅ローンの対象になるのか
どうかを確認すると良いと思います。

シー・アイ・シーの個信に関しては、一般的なノンバンク系
金融機関も参照するので、銀行でもノンバンク系でも
審査の結果はあまり変わらないと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/09/03 09:19 詳細リンク

コラさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『金融機関以外から住宅ローンを借りることは出来ないでしょうか?』につきまして、結論から言ってしまえば残念ながら難しいと思われます。

今のうちにしっかりと頭金を貯めて、個人の信用情報から事故歴が消えてから、改めて住宅ローンを申し込むようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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コラ様の年収に対して借入限度額は!

2009/09/04 23:52 詳細リンク
(4.0)

コラ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスをしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、コラ様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。

(ご参考)

1.コラ様の年収に対して借入限度額は、
年収465万円、期間35年、金利5%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務は考慮せず。

・毎月の返済限度額 135,625円以内
・年間の返済限度額1,627,500円以内
・借入限度額 2,680万円以内

2.住宅ローン2,000万円を借入する場合は、

・毎月の返済額 100,937円
・年間の返済額1,211,244円
・返済負担率 27.04%

3・特に返済能力等では、問題ありませんが、住宅ローン申込みするための他の金融機関(信用組合、信用金庫、第二地方銀行、地方銀行、その他)で訪問して、相談されることをお勧めいたします。

以上

評価・お礼

コラさん

ありがとうございました。
返済的には全く問題ないと思っています。
妻も正社員として働いており、収入もあります。

根気強く金融機関を当たってみたいと思っています。

質問者

コラさん

ノンバンク

2009/09/02 09:44 固定リンク

信用情報は、異動 完了です。

これが原因だと確信しています。

自己資金は、頭金が400万円とありますが、他に生命保険会社の養老保険が500万円、払い込み済みの個人年金が400万円、国債が150万円あります。

しかし、これらの貯金は出来れば崩したくありません。

子供の受験が来年に迫り、受験勉強に集中できる環境を作ってやりたく、5年を待つことが出来ません。

ノンバンクでの借り入れはリスクが大きいのでしょうか?

コラさん (岐阜県/42歳/男性)

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