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マンションの階数の選択について

住宅・不動産 不動産売買 2009/09/01 22:33

現在、マンションの購入を検討しています。
ちょっとした高台に建っている10階建ての大型マンションです。
100平米、角部屋と間取り等は非常に気に入っているのですが、
階数を7、8、9、10階で悩んでいます。
最初は7階を検討。理由としては、そこそこ高く見晴らしも良いし、7という数字も良い感じがした。しかし、実際の建物を見たらもっと上のイメージであったが中途半端な高さだと感じた。
10階は遠くに海も見え、絶景である。しかし、やはり高いと風が強かったりしないのか、一番高い部屋であり、住居したとき逆に何か目立ってマイナス的な要素はないのだろうかなど心配になり、
では8階は、9階はどうなのだろう?とかなり悩んでしまっています。マンションの階数を選択するときのポイントや、アドバイスなどあればお教えください。

のすさん ( 神奈川県 / 女性 / 41歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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マンションの階数の選択について

2009/09/02 05:52 詳細リンク
(3.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

階数の選択に関しては、その物件の立地等によってかなり異なるので
一般的な話としてご参照ください。

不動産仲介で、いろいろなお客様と話していると、
最上階は文句なく人気があります。

日当り、眺望等が良いことはもちろんのこと、
上に階がないので上からの生活音等の
ストレスがないのがポイントになります。
また、最上階という希少性、ステータスもあります。

懸念点としては、屋上防水がしっかりしていないと
雨漏り等の被害が一番大きい、日照により、
部屋が暑くなることがある等があげられます。
最近のマンションもしくは大規模修繕をしっかりと
行っているマンションであれば問題ありませんが、
雨漏り等の履歴があるかないかを調べると
良いと思います。

中層階に関しては、状況と環境がほとんど変わらないので
ある程度主観で判断して大丈夫かと思います。

逆に音の問題の関係で、小さいお子様がいる家族にとっては、
お子様が音をだしてもクレームになりにくい、
下に人が住んでいない区画(最下層や、下に集会室がある区画)
が人気だったりします。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

のすさん

早々のお返事ありがとうございました。
一つの判断材料として今後の検討を
行っていきたいと思います。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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