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住宅ローンを2つ組めるかどうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/25 20:34

現在、前妻と共有で購入した家の住宅ローンの名義が私のままになっております。離婚後、所有権は前妻に全て移管しましたが彼女が起業してまだ2年半のためローンを組めず、債務者の変更は来春まで待って欲しいと言われてます。
それで今年再婚し、新たにマンションを購入したいと思ってるのですが、新たに住宅ローンは組めるでしょうか?今回も妻と共有でと思ってます。実際、妻も収入があり一緒にローンを払っていきたいと申してます。ぜひよきアドバイスをお願いいたします。

THE SMITHさん ( 東京都 / 男性 / 42歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2009/08/26 09:49 詳細リンク
(3.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンについては総合的に判断されますので査定を出してみないとわまりません。考えるよりも査定を出してみましょう。
総合的にとは、勤務先の状況、年収、借入額、物件の担保価値、勤続年数、自己資金の額などによります。

実際に大手企業に勤めていて、年収も高い方でダブルでローンを組めている方もいます。

評価・お礼

THE SMITHさん

ありがとうござます。大手ではありませんが現在の収入や勤続年数などをもとに査定に出してみます。考えるより行動ですね。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/08/26 17:15 詳細リンク
(4.0)

THE SMITHさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『新たに住宅ローンは組めるでしょうか?』につきまして、現在、住宅ローンを返済しているのに加えて新たに住宅ローンを組むのですから、THE SMITHさんの新たに住宅ローンを組んだ場合のローン負担率により、幾らまで住宅ローンを組めるのかということになってしまいます。

よって、今の時点で新たに住宅ローンを組むのでしたら、共有名義になる奥様の負担割合を高くすることをお考えください。

尚、前の奥様に完全に名義変更を行った後の方が当然ですが、住宅ローンを組める金額も多くなりますので、それまでの間は待つという方法もあります。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

THE SMITHさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

THE SMITHさん

ありがとうございます。
妻と一緒に相談してみます。お互いの収入に対してどこまでローンを組めるか?銀行に相談してみます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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既住宅ローンの取扱銀行等でご相談!

2009/08/26 05:55 詳細リンク
(3.0)

THE SMITH様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、THE SMITH様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご希望どおり、住宅ローンの借入が可能とした場合には、
THE SMITH様の年収に対する債務総額の割合(返済負担率)その他の借入条件が付いてくることをお考えください。

2.何れにいたしても、既住宅ローンの取扱銀行等でご相談されてはアドバイスを受けることが良いと思います。

以上

補足

THE SMITH様へ

FP事務所アクトの山中でございます。
既存の銀行等でご相談をお勧めした経緯は、THE SMITH様の希望がスムーズに行くための方向付けをしていただくためだけと考えてます。
その後は、THE SMITH様のお考えに沿って、他の銀行等でも無難に行けそうであればそのまま実行されてはいかがでしょうか。

以上

評価・お礼

THE SMITHさん

具体的には銀行等での相談しないとですね。
それで、新たなローンに際しても既存の銀行でないといけないのでしょうか?別の銀行ではまずいでしょうか?アドバイスいただければすぐにアクションしてみます。
よろしくお願いします。

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