父親名義の住宅ローン返済と新規住宅ローンについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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父親名義の住宅ローン返済と新規住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/21 16:31

父親が55歳前に住宅ローンを組み新築を立てました。定年退職が近かったのですが退職金が考慮されたと思われます。今年で60歳定年となりローン残高1500万円位とのことです。
長男である私は3年後位を目処に新築を考えております。本来であれば父親名義の家で同居すればいいのですが、諸事情により検討しております。
その際に、私名義で住宅ローン(土地は父親名義を譲り受けます。1500万円以下を予定)を組むことになりますが、父親の収入も減っております。そこで、父親名義の住宅ローンと新規の私名義の住宅ローンを一本化することは可能なのでしょうか。当然父親も収入がまだありますが、そちらを援助する必要が出た場合、「私名義の返済」と「援助分」となり毎月の返済額が大きくなりますので一本化を検討しました。
父親が住宅ローンを組んでいるところに相談しようと考えておりますが、まずは無理な話であるかを相談させて頂きたく質問させて頂きました。
(本人情報)
昨年度年収:650万円
年齢:32歳
勤続年数:8年5ヶ月(会社員)
扶養:2名(妻、子)
他ローン:無し
何卒、宜しくお願いいたします。

補足

2009/08/21 16:31

土地A(父親名義):父親名義の新築(約5年前)、ローン残高1500万円
土地B(父親名義→譲り受ける):現状土地のみ、私名義の新築を3年後に計画

トモパパさん ( 山梨県 / 男性 / 32歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/08/21 17:45 詳細リンク
(4.0)

トモパパさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『父親名義の住宅ローンと新規の私名義の住宅ローンを一本化することは可能なのでしょうか。』につきまして、質問の内容が良く理解できないのですが、通常、親が組んだローンをその子どもが引き続き支払うローンの組み方はあります。

親子リレーローンといわれている住宅ローンとなりますが、詳細につきましては、融資を希望する金融機関でご確認ください。

尚、トモパパさんのご相談は親が戸建てを購入した土地に、追加して自分の住宅を住宅ローンを組んで建てるということでしょうか?

その場合、その土地の容積率や建坪率の関係で新たに住宅を建築できるかどうかを予め調べておく必要があります。

また、住宅ローンにつきまして、ご自身の住宅ローンに加えて、ご両親の残債も引き継ぐことになりますので、十分な返済能力もローン審査のうえでは重要となります。

ご相談の内容につきまして、融資を希望する金融機関でも、ご相談をしておくことをおすすめします。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

トモパパさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、高い評価をしていただき、ありがとうございました。

また、分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

トモパパさん

私名義の新築については質問に補足させて頂きました。
いづれにせよ、金融機関で相談させて頂きます。
ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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当該銀行等で詳細を相談され方向を!

2009/08/22 09:22 詳細リンク
(5.0)

トモパパ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、トモパパ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.トモパパ様の年収上昇を考慮しないで現状のデーターを活用して、3年後に自宅を建替えされると仮定した場合、

収入650万円、借入期間35年、金利5%(審査金利)

・借入限度額 3,750万円以内

・返済負担率 35%以内

2.親御さま名義の住宅は3年後でも、所有期間は8〜9年程度と推測いたします。住宅ローン残の1,500万円弱をトモパパ様が引継ぐ場合は借入限度額が下がります。

・3,750万円(借入限度額)-1,500万円(債務引継ぐ)=2,250万円(新借入限度額)

3.実際には、当該銀行等で詳細を相談され方向を決めることが良いと考えます。住宅を建替えするには、借入限度額や借入期間等の問題があると思います。そして、未だ建物として古くないと思いますので、リフォームのために資金借入を行い、現行の住宅ローンはそそまま継続して毎月の支払いはトモパパ様が連帯保証人となりバックアップされてはいかがでしょうか。


以上

評価・お礼

トモパパさん

ありがとうございました。
全く無理な話ではなさそうですので、
方向性が見えてきました。

質問者

トモパパさん

追加質問・父親名義の住宅ローン返済と新規住宅ローン

2009/08/24 13:09 固定リンク

私名義の新築については質問に補足させて頂きました。
山中様より頂いた回答について確認させて下さい。
1,500万円弱の債務引継ぎですが、3,750万円借入可能だったとし、父親名義分の1,500万円分は一括返済のような形となり、私名義で3,750万円(ローンは1つになる)を返済するという解釈で宜しいでしょうか。
いずれにせよ、詳細は当該銀行等で相談することに致します。

トモパパさん (山梨県/32歳/男性)

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