建築基準法第43条但し書き - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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建築基準法第43条但し書き

住宅・不動産 不動産売買 2009/08/21 13:26

1戸建て用に約50坪の良い土地が見つかったのですが、「建築基準法に定める道路に接していない為、原則、建築物の建築、増改築が出来ない、但し、建築審査会の同意を得て建築基準法第43条1項但し書きの許可を受けた場合には可能となる。」と言うことであり、実際に1メートル程度しか道路に面していません。この状態でも生活に支障は無く、今回建築許可が得られたとしても、20年後に売却したいと思った場合、建築許可が得られなかったり、売却出来ない可能性はあるでしょうか?

JASDAQBさん ( 神奈川県 / 男性 / 40歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

43条但し書き

2009/08/22 00:46 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、43条但し書きの適応でも建築は可能ですから、現時点では将来の売却も問題はないと思います。

しかしながら、隣接の方の所有者が変わって同意等が取れないなど、支障をきたす場合があると将来的に厳しい場合も考えられます。

また、今後、法改正があって許認可の条件が変わることも想定できますが、現時点では何とも言えません。

おそらく価格的には相場よりも若干安いと思いますが、心配があるようでしたら基準法を満たす土地を購入されることをお勧めします。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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建築基準法第43条但し書きについて

2009/08/23 16:48 詳細リンク
(5.0)

JASDAQB さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました「20年後に売却したいと思った場合、建築許可が得られなかったり、売却出来ない可能性はあるでしょうか?」ですが、

売却できない可能性はあります。


たとえ、今回、無事に建築申請の許可が降りたとしても、売却する時に状況が変わってしまって審査が通らなくなり買い手がつかない可能性があるからです。

そもそも、今回、取得しても建築確認の許可が降りる事が確定しているのでしょうか?


おそらく、周辺相場に比べて割安な物件なのでご興味があるのだと思われますが、
将来、転売する予定があったり、家を建てること自体に問題があるというリスクがあったりしてご心配でしたら、きちんと建築できる基準を満たす物件を購入された方が良いと思います。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

JASDAQBさん

ご回答ありがとうございました。希望するエリア(日吉)でなかなか希望の土地が見つからず、「建築基準法第43条1項但し書き」の条件付の土地が候補になっています。他の物件もこの条件付のものを多く見受けますが、空き地の少ない古い町のエリアは仕方ないのでしょうか?いただいたアドバイスを元に検討してみます。

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藤森 哲也
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