瑕疵? - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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瑕疵?

住宅・不動産 不動産売買 2009/08/20 13:55

今年2月、23区画あるうちの1つの新築住宅を購入し、住んでいます。先日、まだ売れ残っている10区画(土地)があるので、興味本位で売主のHPを見ていたところ、駅までの徒歩時間が訂正されていました。これは瑕疵にあたるのでしょうか?
そのような事は一切聞かされていませんでした。
既に購入した人達には関係ないと思っているようです。
このような不誠実な会社に対し、どのような対処すればよいのでしょか?

a-hattoさん ( 東京都 / 男性 / 34歳 )

回答:1件

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

- good

瑕疵か否か

2009/08/21 00:00 詳細リンク

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。


開発現場の状況がはっきりと分からず、断定的な事は言えませんが、

例えば、分譲開始時にはその全体広告として時間表記がしてあり、

最終棟になった等において、実際のその棟への時間表記に変えたと

いう場合もあります。

マンションでもそうですが、開発した敷地内に何棟も建っている場合

には、実際にはそれぞれの号棟によって時間が違う事はあります。


ご質問の瑕疵に当たるか? についてですが、瑕疵とは隠れたるもの

であり、購入者が通常知ることが出来ないものでなければなりません。

今回、仮に売主が間違った表記をしたとしても、買主がそれを調べる

手段がある以上瑕疵とは言えません。

ただ、きっとご信用されて購入されたのでしょうから、不誠実とのお

気持ちはよくわかります。

もし、本当に悪質的に表記が間違っている場合であれば、訴訟するべき

か否かの判断を、弁護士にご相談ください。

また、広告上問題がある場合には、それなりの制裁を加えるという目的

では可能かも知れませんが、そうであってもa-hatto様に大きなメリット

のある結論になるか、私は難しいように思います。

ご期待に応えられる内容ではないかと存じますが、ご参考にしていた頂け

れば幸いです。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がa-hatto様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

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