不動産　知人間の売買について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談のケースは、他の専門家の方が回答している通りで、
任意売却に当たると思われます。

任意売却の際の価格は、抵当権をつけている債権者が
その価格で納得するのかどうかにかかってきます。

ローンの残債で売買するのであれば、債権者側には
なにも不利益がないので、当然スムーズに話が進みます。
ただ、一般的には、任意売却の際は、残債に満たない価格での
取引になることが多いと思われます。

不動産取引の任意売却には、債権者との交渉能力が必要とされます。
不動産業者の中にも、任意売却を専門でやっている業者があるほど、
特殊な分野であるとも言えます。
例えば、債権者が物件の査定を行う際に、現場に立ち会い、
査定の判断になるような情報を操作するなど、さまざまな手法があります。

今回のご相談において、その物件がどうしても欲しいのであれば、
弁護士の先生がすすめるように、ローンの残債で購入すると良いと思います。

ただし、価格について2000万円もズレが生じているならば、
こちら側の購入希望価格を債権者側に提示して、
いくらなら納得するのか交渉してみたら良いと思います。

おそらく、残債でなければ絶対にダメとは言わないと思われます。
状況的には、債権者側の方が切羽詰っている立場なので、
強気で交渉をしてみると、こちら側の納得できる価格が
出てくるのではないかと思います。

初めに申し上げた通り、任意売却の価格は、債権者が納得すれば
いくらでも構いません。

当然、簡易査定の金額でも問題ありません。
ポイントしては、簡易査定での査定の根拠を、
債権者が納得できるような内容の濃い、
納得性の高いものにしておくことです。
それを元に債権者に対して交渉してみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

はじめまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。

本件は、破産に伴う任意売却にあたります。破産した場合、処分できない不動産等

の資産については、最終的には競売にかけられます。但し、競売では、売却価格るが

一般流通価格より低くなることが多いため、債権者の同意も得た上で、競売の前に

一般市場で販売をすることを任意売却といいます。

手続き的には問題ないと思いますが、当初購入予定額よりかなり低く

購入するという事については、先方(知人の方)は同意しているのでしょうか?

同意しているのであれば、後は、債権者(対象物件に抵当権をつけている金融機関)

との調整を行なうことになります。債権者が、その金額で売却することに同意すれば、

話は纏まると思います。債権者とのやり取りについては、任意売却に詳しい不動産会社

が行なったほうがスムーズに話が進むとは思います。

以上、ご参考になりましたでしょうか?

詳細のご相談が必要でしたら、いつでもお声掛け下さい。

株式会社Rバンク 藤田