900万のローンで一番得する組み方・返し方

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

繰り上げ返済については、どんどん行なったほうが得です。
住宅ローン選びについては、完済目標により変わってきます。
住宅ローン選びができたら、その金利で住宅ローン控除を考え、毎月の返済額を軽減すべきなのか、それとも住宅ローン控除を無視して期間を短縮したほうがいいのか
を検討することになります。

実際には、当初より住宅ローン控除を考えずにローンを組んで繰り上げ返済をしてしまったほうが得でしょう。

お近くのFPにご相談されシミュレーションを数パターン作ってもらうといいです。

アルカリイオンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『期間短縮型にして、住宅ローン控除を諦めるか。返済期間軽減型にして、住宅ローン控除を受け続けるのどちらがいいのでしょうか。』につきまして、残念ながら具体的な税額計算に基づくアドバイスはファイナンシャル・プランナーの場合は法律で禁止されており、アドバイスが可能な資格者は税理士さんとなります。

よって、お手数でも税理士さんあてに改めてご相談ください。

アルカリイオンさんのご質問につきましては、特に借入金額を考慮した場合、具体的な計算を行わないと適切なアドバイスはできかねるように思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

アルカリイオン様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、アルカリイオン様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン控除の借入条件(10年以上)がありますが、アルカリイオン様ご希望の10年ローンを組まれて翌年3月15日までに住宅ローン控除(初回)を確定申告すれば、それ以降は年末調整に証明書を添付するだけで、一部繰上げ返済につき特にチェックは無いと考えます。又、基本的な一部繰上げ返済は期間短縮ですが、10年の件を気に掛かるのであれば繰上げ返済しても期間変えず毎月の返済額を変更する方法があります。その時、事務手数料も多少掛かりますので、銀行等担当者と相談をお勧めいたします。

2.尚、一部繰上げ返済につきましての一つのポイントは、利息ではなく元金ですのでローン返済明細表の元金部分をチェックされて、早期に返済することのメリットを得てください。

以上