住宅ローンを借り換えしたいが・・・ - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンを借り換えしたいが・・・

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/10 09:55

現在、公庫と他社の2つで住宅ローンを組んでいます。
当初は妻も働いていた為、連帯債務者(5:5)で借りていましたが、昨年の8月に体調を崩して退職しました。
税務署に確認したところ現在のローンであれば、当然妻の住宅取得控除は中断されますが、そのままで構わないとの事でした。
今回はローン自体を借り換えし、私1本にしたいのですが、問題ないでしょうか?また、どのようにすれば良いかアドバイスをください。

きんちゃんさん ( 神奈川県 / 男性 / 35歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2009/08/10 10:40 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの債務をひとつにできるかどうかについては、借入額と年収によってきます。一度借り換え予定の金融機関に査定を出してみるといいでしょう。
あと注意が注意が必要なのは贈与税です。登記変更したときの物件の価格と債務の差額が贈与対象になってきます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/08/11 15:38 詳細リンク

きんちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今回はローン事態を借り換えし、私一本にしたいのですが、問題ないでしょうか?』につきまして、今まで奥様と2人で住宅ローンを組んでいたものを、きんちゃんさんだけにする場合、きんちゃんさんだけの収入の場合、融資先の金融機関で定めているローン負担率などの条件に抵触しないかどうかがポイントになります。

また、融資を行うに当たっての条件につきましては、金融機関が各々独自に定めていますので、借り換えを希望する金融機関あてに一度ご相談してください。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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山中 三佐夫
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建物の名義は変えず!

2009/08/11 07:17 詳細リンク

きんちゃん様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、きんちゃん様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.従来がご夫婦で住宅ローンを返済されていたものを、きんちゃん様のみで対応する(他の銀行等への借換えすると仮定)には、住宅ローンの申込人をきんちゃん様にして奥さまが担保提供者兼連帯保証人とされることをご提案いたします。

2.このご提案実行には、新たな銀行等へのご相談(借換え等で)をお勧めいたします。その際、建物の名義は変えずローン返済方法の変更がポイントとなります。

以上

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