住宅ローンの返済について。 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの返済について。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/06 01:00

よろしくお願いいたします。
去年の4月に2800万、35年ローンで中古住宅を購入しました。ボーナス返済無しの月々93834円、利率1.67500%、変動金利、元利均等返済方式です。

毎月1、2万増額して返済する方、3年に一回100万の繰り上げ返済する方、どちらの方が返済期間、完済時の総利息金額が少ないのでしょうか?

他に賢い返済の仕方があれば、教えていただけないでしょうか?

お金を大切に使っていきたいので、ご返答よろしくお願いいたします。

えだまめさんさん ( 神奈川県 / 女性 / 38歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

繰り上げ返済について

2009/08/06 10:07 詳細リンク
(4.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

繰り上げ返済の方法には、期間を短縮する方法と毎月の返済額を軽減する方法があります。この方法と毎月の返済額を増額した場合の比較については、金融機関に数パターンシミュレーションを出してもらって下さい。現状変動金利ですので6ヵ月ごと金利が変動しますので、いろろいろな状況が出てきます。

繰り上げ返済の件より心配なのが、現在変動金利で借りていますので金利上昇リスクがあります。
金利が上昇したら固定金利に変えようとしているのであれば金利が低いうちに借り換えの検討をされたほうがいいです。
金利は、長期金利から上昇します。変動金利が上昇するころには長期金利は上昇してしまっています。よって、経済情勢をチェックして今後の金利の上昇を予想し、金利上昇する前に動かさないとなりません。
現在の住宅ローンの完済目標が10年以内であれば、現状のままでもいいかもしれません。

評価・お礼

えだまめさんさん

ご返答ありがとうございます。

銀行に出向き、いろいろシュミレーションを出して

もらうきっかけになりました。ありがとうございました。
また、ご縁がありましたら、よろしくお願いいたします。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

元金が少ない内に一部繰上げ!

2009/08/06 05:54 詳細リンク
(3.0)

えだまめさん様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、えだまめさん様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.今、住宅ローン返済予定表が元利金等返済方式ですので、6ヶ月単位で銀行等から送付されてくると思います。

2.その返済予定表は毎月返済額(原則5年間)は変更ありませんが、元金が逓増して利息が逓減することがお判りと思います。

3.そこで、元金が少ない内に一部繰上げ返済をすればローン返済回数を減らす結果となります。さらに、一部繰上げ返済は出来るだけ纏まった単位で実行されれば、支払うべき利息がなくなることが実感できると考えます。

以上

評価・お礼

えだまめさんさん

早速のご返答ありがとうございます。

参考になりました。また、ご縁がありましたら

よろしくお願いいたします。

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