親からの借り入れを住宅ローンにできる？

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

残念ながら、銀行から大五郎さんが住宅ローンを借りるのは難しいと思われます。
義理のお母様がいくらまとまったお金がほしいのかわかりませんが、まとまったお金を作るには、今住まわれているところを土地と共に売却する方法しかないと思われます。
あとは、義理のお母様の必要資金分だけ他の融資で借りられるかどうかでしょう。または、義理のお母様がまとまったお金の使途にもよりますが、金融機関から借り入れができるかどうかの検討かと思われます。

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談において、他の専門家の方々が回答している通りで、
現状の状態では、住宅ローンへの借り替えはできません。

もし、どうしても義母に現金1600万円が必要ということであれば、
土地を義母から買取ることは可能でしょうか?

仮に、現在の建物が建っている義母の土地の実勢価格が
1600万円以上あるのであれば、金融機関によっては、
土地の買取り費用をローンで出してくれる場合があります。
(底地を購入する形と同じです)

ローンで土地を買取った後に、現在義母から借りている
1600万円分については、建物の持分をその金額分で
買取ってもらった形(所有権移転を行い)をとり、
借入を完了させます。

ただし、住宅ローンは、土地と建物の両方に抵当権を
設定するので、義母が保有する1600万円分の持分には
「大五郎」さんに対する銀行の抵当権がついた状態
になります。

もし、義母に現金が必須で、抵当権について義母も
納得してくれるのであれば、
上記の対応も検討の余地があるかと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

大五郎様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、大五郎様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの8月金利)

1.本件につきましては、返済する先が義母さまですので住宅ローンとしての扱いは出来ないと考えます。

2.そこで、親子間でもきちんとした金銭消費貸借契約書を取交わし返済されていますので、フリーローン(有担保型)をお勧めいたします。

(例)

フリーローン1,600万円、借入期間30年、金利2.475%(変動金利型=毎月見直し)

・毎月の返済額 63,011円(但し、金利は変動いたします)

3.尚、お借入条件等につきましては、ご相談予定の銀行等でご確認をお願いいたします。

以上