年収600万円で4200万の住宅ローン - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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年収600万円で4200万の住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/04 16:33

婚約者の彼(年収600万円)が頭金200万で4200万円のマンション購入を提案されました。(私も働いていて年収400万、結婚後仕事は続けますが、子供が出来たら辞めるつもりです。)

当初、購入の予定はなく、23区内で賃貸で16万くらいの住宅を探していたのですが、駐車場代をいれると19万くらいになります。

それなら購入したほうがお得だと考えたみたいで、駐車場代や管理費、修繕積み立てをいれて18万ほどで収める計画で、ローンは月々15万円、ボーナス時13万円の支払いという条件(35年固定金利)で借り入れができるところを、デベロッパーのセールスの方と探してきました。

私も月々の支払い等、全て折半で払っていくつもりですが、私が会社を辞めた時のことなどを考えると不安です。

そもそも年収600万円で4200万の住宅ローンは無謀では!?とも思います。

ご指導、アドバイス宜しくお願いいたします。

uniuniさん ( 東京都 / 女性 / 27歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入について

2009/08/04 16:54 詳細リンク
(3.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

年収600万円で4200万円のローンは、今後生活がかなり厳しくなることが予想されます。お子様は考えずに奥様が今の年収で働き続けるのであればなんとかなるかもしれません。
どうしてもほしいというのであれば、購入してから苦しまないように一度当社、またはお近くのFPに相談され家計のシミュレーションを作成することをお勧めいたします。

評価・お礼

uniuniさん

早速の回答ありがとうございました。

将来の可能性を考えるとやはり不安が先行したため
今回は購入を見送りました。

ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

1 good

住宅購入の件

2009/08/06 17:47 詳細リンク
(5.0)

uniuniさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私も月々の支払い等、全て折半で払っていくつもりですが、私が会社を辞めた時のことなどを考えると不安です。』につきまして、住宅を購入する場合、住宅ローンを組んだあとから家計が圧迫されないためにも、頭金として物件価格の20%相当額、プラス諸費用分は予め用意したうえで住宅を購入するようにしてください。

よって、4,200万円の物件を購入するのでしたら、頭金として840万円は予め用意したうえで、購入することになります。

尚、ローン金利3.0%・35年返済とした場合、頭金が200万円の毎月の返済額は154,000円ほどとなりますが、頭金として840万円を予め用意した場合は、129,500円ほどで済むことになります(ボーナス併用なし)

uniuniさんが心配しているとおり、uniuniさんが将来会社を辞めてしまった場合、ご主人様の年収だけでは家計が相当圧迫され、場合によっては家計が成り立たなくなってしまう可能性もありますので、ご主人様とも十分に話し合って結論を出すようにしてください。

私としては、住宅ローンという莫大な借金を抱えて新婚生活をスタートさせるようなことはお勧めできかねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

uniuniさんへ

お返事をいただきありがとうございます。
また、アドバイスが多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

uniuniさん

>私としては、住宅ローンという莫大な借金を抱えて新婚生活をスタートさせるようなことはお勧めできかねます。

私もそう思い、彼と話し合って今回は見送りました。

とても良い物件だったので残念ですが、まためぐり合うことを信じて貯蓄します!

ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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ご主人さまのみの収入で!

2009/08/05 19:47 詳細リンク
(5.0)

uniuni様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、uniuni様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの8月金利)

1.uniuni様の収入を考慮せず、ご主人さまのみの収入で住宅ローンのご提案させていただきます。

2.ご主人さまの年収600万円を基に、
住宅ローン4,000万円(内ボーナス返済500万円)、借入期間35年、金利3.70%(全期間固定金利型)、返済負担率(〜35%以内)、諸費用200万円(頭金から)

・毎月の返済額 148,736円
・ボ加算額(半年毎)127,967円
・年間の返済額 2,040,766円
・返済負担率 34.0%

3.尚、uniuni様からの収入は、ご主人さまの毎月のローン返済補助或いは将来の繰上げ返済資金として貯蓄されてはいかがでしょうか。

以上

評価・お礼

uniuniさん

ありがとうございます。
今回はみなさまの意見を参考に見送りました。

貯蓄をした上で、悩まない住宅購入をしたいと思います。

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