住宅ローン控除を最大限に受けるには？

ahiruさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『主人の言うとおり私が持ち分を持たない方が良いのでしょうか?』につきまして、ご主人様の言うとおり、住宅ローン控除につきましては、原則として取得税額控除となりますので、ahiruさんのように所得税を納めていないと住宅ローン控除の適用を受けても、還付される所得税額がありません。

ただし、ahiruさんの出資分をそのままご主人様の名義に変更してしまった場合、110万円を超える部分の金額につきましては、贈与税の課税対象になってしまいますので、住宅ローン控除で還付されるお金よりも、贈与税で課税される税金の方が高くなってしまうかも知れません。

尚、詳細につきましては、税金の専門家である税理士さんにご確認ください。

『一家全体でコウに結う予定の新築物件の住宅ローン控除を最大に受けるにはどのようにすべきでしょうか?』につきまして、せっかくご相談いただきましたが、ファイナンシャル・プランナーは残念ながら税金に関しては専門家ではありません。

税金に関する専門家は税理士さんとなりますので、税理士さんあてにご相談ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

ahiru様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ahiru様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン控除の活用ポイントは、
・課税所得から住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)した差額が所得税額として算出されます。
・課税所得から住宅ローン控除が同額以下であれば、差引所得税額に貢献できると考えます。
・しかし、課税所得より住宅ローン控除が多くても差額の繰越はできません。
・さらに、住宅ローン控除の資格があっても、納税されていなければローン控除の対象外となります。

2.では、最大限に活用して節税するためには、
住宅ローン3,600万円をご主人さまのみで借入して、土地及び建物は資金提供の度合いで持分登記となっても、ahiru様は連帯保証人兼担保提供者となるとお考えください。

3.尚、土地及び建物の持分につきましては、
連帯保証人兼担保提供者(ahiru様)となっていただくれば、問題はないと思います。

4.さらに、賃貸マンションの件につきましては、
お住まいの件を解決してから次の行動にされることをお勧めいたします。

以上