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新築住宅の登記

マネー 税金 2009/07/29 10:59

はじめまして。Rionと申します。
今新築を建設中で、妻の私も正社員で働いていて控除を受ける為にローンは連帯債務で借りています。
土地の登記は、主人の名義だけになっています。
私のような場合、建物の登記はどのようにすればいいでしょうか?
年収の割合で持分を決めた方がいいか、主人だけの名義で登記するか悩んでいます。
悩むと言っても、それぞれのメリット・デメリットがよく分かっていません。
どうかアドバイスをお願いします。

Rionさん ( 兵庫県 / 女性 / 25歳 )

回答:1件

薬袋 正司

薬袋 正司
税理士

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新築住宅の登記

2009/07/29 12:41 詳細リンク

Rionさん、こんにちは。
連帯債務で共有建物を建てる場合、夫婦のいずれも住宅ローン控除を受けることが出来ます。その建物の持分及び債務の負担割合は、実際に負担できる割合で決めればいいと思います。ただ、Rionさんが今後ローンの返済期間に就労を辞め、専業主婦になることがあるのであれば、Rionさんが負担すべき債務の残債部分は、夫からの贈与ということになります。(連年贈与といいます。毎年の贈与ではなく、経常的に夫に返済してもらうことが確定している場合は、残債全額がその年の贈与になります。)夫婦のお金は色が着いていませんので、Rionさんは負担債務分が貯まるまで就労していただいて、生活費云々は夫の給与から支出していけば、Rionさんは債務を払い続けることができるので、贈与にはなりません。
もし近年中に就労をやめるのであれば、全部夫名義で債務の負担も全部夫にし、住宅ローン控除も夫で受ける。Rionさんの収入は生活費に充てるということでもいいと思います。

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