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対象:不動産売買

マンションデベロッパー倒産時の保留地について

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/28 14:35

保留地に建築されたマンションの購入を考えています。もし土地区画整理事業が終わる前(換地前に)にデベロッパーが倒産してしまったら、土地はマンション住民のものになるのでしょうか?換地前は保留地はデベロッパーの取得名義になってると思うのですが、会社の債権と一緒に債権者に債権分配されてしまうのでしょうか?分配されてしまうのであればマンション契約時にこれを防ぐ契約にすることはできるのでしょうか?

tweetyさん ( 兵庫県 / 男性 / 31歳 )

回答:1件

徳田 里枝

徳田 里枝
不動産投資アドバイザー

- good

マンションは建物に土地がついてきます

2009/07/30 17:28 詳細リンク
(5.0)

tweety様へ

はじめまして。リッチロードの徳田と申します。

マンションの敷地は、所有者全員の共有物でして、
敷地に対する持分は、一般的には、その専有面積の割合によります。

そして、マンションの土地と建物を別々に処分することはできません。
つまり、マンションの1室を購入しますと、必ず土地が付いてきます。

例えば総戸数50戸のマンションだとしまして、完売後であれば、
その敷地が、換地前の保留地であっても、50人の所有者で共有しています。
ですので、デベロッパーが倒産しようが全く関係ありません。

売ってしまえば、デベロッパーから手が離れるわけです。

ですから逆に、50戸中10戸がまだ売れ残っている段階で、デベロッパーが倒産した場合は、
その10戸分は債権者に移る可能性はあります。
しかし、40戸分は所有者の持分です。

土地区画整理の場合、保留地の扱いは様々ですが、
所有権につきましては、一般の土地と同じです。

みなさん、ご自分のマンションデベロッパーの、
倒産のご心配をなさる方が多いですが、
買ってしまえば、所有権はこちらのものですから、
あとは管理組合でしっかり守っていけば良いのです。

何かご質問がございましたら、いつでもお問い合わせ下さい。
では・・

**アパート経営・マンション経営のリッチロードWEB

評価・お礼

tweetyさん

徳田様

大変分かりやすい回答ありがとうございました。購入を悩んでいたのですがこれで疑問が晴れました。ここで質問させていただいて本当によかったです。大変ありがとうございました。

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