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売却の際の税率と賃貸の際の税率

住宅・不動産 不動産売買 2007/05/10 04:50

初めまして。
今、引越しを考えていて4年前に購入した家を売却するか、所有したまま賃貸にするか悩んでいます。

売却の際は簡単査定の結果は購入金額より500万〜1000万UPとされています。
立地的にも都心で需要が多い場所なので、買い手はすぐ
見つかると思うのですが、築5年未満と以上ではかかる税金が違うと知りました。
もし、このような条件で売れた場合はどの位違いがあるのでしょうか?
また、3000万の控除は仮に5000万で売れた場合、残りの
2000万が課税対象になると言う事ですか?
それと、売却した際国民健康保険の金額も変わると
聞きました。詳しく教えて下さい。

もし賃貸にした時の収入はどのような申告がありますか?

宜しくお願い致します。

プーさん ( 東京都 / 女性 / 28歳 )

回答:1件


譲渡所得の税金は大丈夫でしょう

2007/05/11 10:06 詳細リンク

はじめまして。“自宅”であることを前提にお答えします。

不動産を売却した際、いわゆる儲け(譲渡所得)が発生した場合、儲かった分に対して税金が掛かります。この税金は“所有期間”に応じて税率が変わります。所有期間が5年以下の場合は39%、5年を超える場合は20%です。

注意:築年数ではなく所有期間で長短を区別します。所有期間の計算も特殊です。

また、特別控除の3000万円は、儲かった分から3000万円を差し引きます。ご質問のように1000万円の儲けなら、この控除で譲渡所得の税金は発生しません。

注意:要件や制約事項がございます。

賃貸にした場合は、家賃収入−経費=不動産所得となり、毎年、確定申告をして、所得税他が掛かります。

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