名義変更とローンの借り換え - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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名義変更とローンの借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/27 20:55

結婚前に、主人と主人の姉と義母の共同名義で、マンションを購入しました。

今は私たち家族と舅と姑で暮らしています。

姉のローンを無くし名義を私に変更したいのですが、どの様な手続き
をしたらいいでしょうか?

私がローンを借りて、姉の分を返したいのですが…。

宜しくお願いいたします。

ぱぴぽさん ( 神奈川県 / 女性 / 31歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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名義変更について

2009/07/28 12:08 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

名義変更については、現在借り入れをしている金融機関にご相談ください。
状況によっては、金融機関が変更してくれない場合もあります。

また、住宅ローンの名義変更と共に登記変更もしないとなりません。
登記変更は司法書士の業務になります。

そのほかにマンションをお姉様から譲渡するかたちであれば、所得税の課税対象になってきます。贈与する形であれば贈与税の課税対象になってきます。
税金がかかるかどうかについては、管轄の税務署にご相談ください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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持分を買取る形になります。

2009/07/28 23:43 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のケースにおいて、
ローンの名義だけを変更すること(主債務者の変更)はできません。

「ぱぴぽ」さんが、ご主人の姉からその保有持分を売買契約により購入し、
その買取り資金として住宅ローンを使用する形になると思います。
(姉のローンは全額返済となるので無くなります。)
ただし、親族間の売買となるため、金融機関としては、
不動産仲介業者を間に入れて、金額も相場程度でないと
融資の対象としてくれません。

また、買取る際には、
・売買契約書および金消契約書に貼付する印紙代
・不動産取得税
・不動産の仲介手数料
・銀行事務手数料
・抵当権設定費用(登録免許税、司法書士報酬)
等の費用がかかります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/07/29 10:05 詳細リンク

ぱぴぽさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『姉のローンを無くし名義を私に変更したいのですが、どのような手続きをしたらいいのでしょうか?』につきまして、お姉さんからぱぴぽさんの持ち分を名義変更することになりますので、売買など移転原因に基づき、所有権の移転登記を行う必要があります。

また、事前に融資先の金融機関にも相談をしておく必要もあります。

特に、ぱぴぽさんがお姉さんから住宅ローンを引き継ぐことになりますので、融資先の金融機関からは改めてぱぴぽさんに関して住宅ローンの審査を受けることになります。

移転登記にひつような司法書士につきましても、融資先の金融機関からの紹介になると思われますので、まずは融資先の金融機関の担当者あてにご相談ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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