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対象:不動産売買

手付金なしの契約を解約するには

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/27 15:17

先日、新築マンションを手付金なしで契約しました。
無事100%ローンも承認され、順調だったのですが、他社物件でよいものが出てきて、そちらにも魅力を感じています。

ただ先契約には念書があり、手付金なしの契約の為、双方による契約解除には1割の解約金との定めとなっています。

まだ、他社物件に乗り換えるか決めてはいませんが、上記念書は有効なのでしょうか。

尚、竣工は9月で引渡は10月を予定しています。

real madridさん ( 東京都 / 男性 / 27歳 )

回答:2件

鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

3 good

手付金なしの契約を解約するには

2009/07/29 10:38 詳細リンク

real madrid様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

詳しくは東京都の宅建係に相談されることをお薦め致しますが
個人的には違約金を支払う必要はないと感じます。

元々、手付金を少額(10万円位)で契約した場合
契約の誘引として契約自体が認められない場合もあります。

そうしたことを考慮すると違約金を支払う必要は無いのではと思います。


この回答が real madrid様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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中石 輝

中石 輝
不動産業

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消費者保護の観点

2009/07/29 14:44 詳細リンク

売主側が不動産業者である新築マンション売買の場合、消費者保護の観点から判断することになりますが、手付金なしの契約を行い、契約書とは別に「念書」という形で書面を交わしているのであれば、その念書は無効と考えるのが妥当でしょう。

不動産業者側の明らかな「契約誘引行為」に当たるものと思われます。

ただし、そもそも不動産売買とは慎重な判断を必要とする行為ですし、実際に契約を締結し、説明を受けて書面に署名捺印をされている訳ですから、買主側にも責任ある行動が求められるのではないでしょうか。

当事者間でよくご相談のうえ、ご判断ください。


リード 中石 輝
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