住宅ローンの金利プランへの疑問

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

「当初引下げプラン」と「通期引下げプラン」のメリットに関してですが、
返済する期間によって、どちらの方が良いプランなのかが決まります。

例えば、15年後に、定年退職をむかえ、その退職金で住宅ローンの
全額返済を想定しているのであれば、「当初引下げプラン」を
選んだほうが良いと思います。

しかし、返済期間が長期に渡る場合は、15年目以降の金利差0.6%が
効いてきます。

例えば、現在、住信SBIの15年固定の基準金利(3.860%)がそのままと仮定して、
返済期間35年で計算すると、
「当初引下げプラン」1〜15年:2.360%(▲1.5%) 16〜35年3.160%(▲0.7%)
支払総額⇒46,008,888円
「通期引下げプラン」1〜35年:2.560%(▲1.3%)
支払総額⇒45,450,475円
となり、「通期引下げプラン」の方が、「当初引下げプラン」よりも
35年間で、558,413円有利になります。

「当初引下げプラン」と「通期引下げプラン」のどちらを使用したほうが
良いのかについては、想定される返済期間に応じて
最適なプランを選んでみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

nanpeiyaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住信SBIネット銀行で扱っている金利プランについて質問です。』につきまして、この場で特定の金融機関の金融商品に関するアドバイスは控えておりますので、金融商品に関するお問い合わせにつきましては、SBIさんに直接ご相談ください。

尚、一般的なアドバイスとなりますが、借入期間が15年でかつ、金利の優遇期間も同じく15年ということでしたら、当初引き下げプランを利用することをおすすめします。

借入期間が15年を超える場合は、計算をしたうえでどちらが有利になるのかを決定していただくことになります。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄