マンション購入か賃貸か迷っています。 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

マンション購入か賃貸か迷っています。

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/17 18:06

来年早々に主人名義の戸建から引っ越す予定です(子供の中学受験後)。駅近で築20年1600万(3LDK)くらいの物件を頭金600万、20年返済で検討しています。賃貸だと11万(共益費込)+駐車場費かかりますが、子供の将来の進路によっては、一人暮らしになる可能性もあり、3LDKいらなくなるかなぁという思いと、いつまで働けるかという不安もあります。現在は非常勤で年収280万くらいです。子供の中高私立費は用意済みです。預貯金は800万(頭金抜き)強。主人名義の戸建は私達が引っ越し後売却しますが、利益は全て主人が得る予定です。よろしくお願い致します。

たっきーさん ( 兵庫県 / 女性 / 46歳 )

回答:1件

中石 輝

中石 輝
不動産業

- good

購入か、賃貸か、

2009/07/19 21:59 詳細リンク
(4.0)

ご質問の内容では不明確な部分も多いですが、可能な範囲で回答いたします。

ご質問の内容からすると、お子様の年齢は現在11歳前後ということでしょうか。
男の子か、女の子かによっても違いはありますが、今後10年前後はお子様と同居される期間が続くと考えられます。
家賃が変化しないと仮定して、11万円×12ヶ月×10年=1,320万円。
購入価格が1,600万円であれば“これなら買ったほうが徳”と思われるのも当然でしょう。

しかし、不動産を所有することには当然リスクもあります。
ご心配のように、家族構成が変わったとしても、持ち家であれば賃貸住宅のように容易に住替えをすることは出来ません。
また10年後、購入を検討されているマンションが築30年となったときに流動性のある物件であるかどうか、それも予想が難しい問題です。
(立地条件、管理状態…等、いくつもの要素があります。)
その他、マンションを所有した際には「固定資産税・都市計画税」という税金も毎年掛かります。

いまの状況が10年前に予想できたでしょうか。
これから10年後の未来を、どれだけ正確に予想できるでしょうか。

不確定要素が多いほど、リスクヘッジできる方法を選択すべきです。

いただいている情報では、これが精一杯の回答です。
少しでもお役に立てれば幸です。


リード 中石 輝
''「仲介手数料定額制」''のリード ホームページ こちらから
不動産売却でお悩みの方は''「不動産売却エージェント」'' こちらから

評価・お礼

たっきーさん

不明瞭な部分が多い中も、ありがちうございました。確かに、今の状況は全く予想外で180度狂ってしまった感じです。子供は六年生(男)なので卒業までは、預貯金を崩しながらも今の家のローンを支払ってる状態です(主人が、安定して働けない為)。マンションは古くなるとどうなるのでしょうか?立て替え時住民は?賃料が高いので、本当に迷います。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

一生住まない家を建てるか、それとも賃貸で暮らすか かぷりこさん  2013-01-16 11:29 回答1件
転勤族 マイホーム購入で悩んでます SAWARAさん  2012-08-25 02:31 回答2件
投資マンション所有。自宅購入について けーしけさん  2014-12-08 02:08 回答2件
同居による住宅売却のご相談(賃貸or売却) Limeさん  2012-08-01 13:20 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)