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対象：リフォーム・増改築
回答：1件
森岡 篤
建築家
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増築部を本体と切り離す
のりじぃさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡です。
増築部の床面積は、10平米を超えますか。
増築部が10平米以下なら、確認申請は不要なのですが。
6畳で10平米弱なので、和室とウォークインクロゼットでは、超えるでしょうね。
今から28年前、1981年に、大きな構造規準の改正がありました。築31年で改正以前の建築なので、耐震性能が現行法と比べ不足している可能性が高いです。
法規改正することにより、結果的に新しい法律を満足しなくなることを、既存不適格といい、そのまま住む分には、それを問われることはありません。(耐震補強を推奨されますが)
増築する時は、家全体について、現行法の構造性能を要求されるかもしれません。
その場合、改修が家全体に及ぶので、大変ですね。
大成パルコンとメーカーの特殊工法(工業化住宅)ですので、メーカーに問い合わせるのが近道です。
もう一つ方法が考えられます。
1階の増築なので、増築部を構造的に本体と切り離し(エクスパンションジョイント)、別構造とする方法です。
増築部は、単独で成立させます。
本体は増築によって荷重負担が増えることがなく、現状と変わらないことになります。
参考にしていただけたら幸です。
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