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大成パルコンの増築

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2009/07/17 11:19

大成パルコン(築31年)の2階建て住宅の1階部分に増築することは可能なのでしょうか?
法律が厳しくなり、増築は困難になったと耳にしました。

希望としては、和室とウォークインクローゼットを作りたいと考えています。

のりじぃさん ( 愛知県 / 女性 / 32歳 )

回答:1件

増築部を本体と切り離す

2009/07/18 21:38 詳細リンク

のりじぃさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡です。

増築部の床面積は、10平米を超えますか。
増築部が10平米以下なら、確認申請は不要なのですが。
6畳で10平米弱なので、和室とウォークインクロゼットでは、超えるでしょうね。

今から28年前、1981年に、大きな構造規準の改正がありました。築31年で改正以前の建築なので、耐震性能が現行法と比べ不足している可能性が高いです。

法規改正することにより、結果的に新しい法律を満足しなくなることを、既存不適格といい、そのまま住む分には、それを問われることはありません。(耐震補強を推奨されますが)

増築する時は、家全体について、現行法の構造性能を要求されるかもしれません。

その場合、改修が家全体に及ぶので、大変ですね。
大成パルコンとメーカーの特殊工法(工業化住宅)ですので、メーカーに問い合わせるのが近道です。


もう一つ方法が考えられます。
1階の増築なので、増築部を構造的に本体と切り離し(エクスパンションジョイント)、別構造とする方法です。
増築部は、単独で成立させます。
本体は増築によって荷重負担が増えることがなく、現状と変わらないことになります。

参考にしていただけたら幸です。

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回答専門家

森岡 篤
森岡 篤
(建築家)
有限会社パルティータ 代表

庭を取り込む心地良い空間、永く住むためのフレキシブルな家

家づくりは、建て主にとっても、とても手間がかかることですが、苦労した結果、建物が実際に形となり、できあがっていくのは、本当に楽しいものです。遠い将来、この家に住んで良かった、と感じてもらえるような、家づくりのお手伝いをしたいと思います。

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