対象:不動産売買
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自営業の彼と婚約をしています。2人で住む家をマンションなり、一戸建てなり、購入したいのですが、彼は自営業なので住宅ローンが組みにくいと聞きました。
私は医療機関で栄養士をしていますが、私のほうで購入することになるのでしょうか?それとも私の収入では、ローンはくめないのでしょうか?
住宅ローン減税はあてはまりますか?
何もわからない状態ですが、何卒ご指導願います。
補足
2009/07/10 21:37自営業の彼と婚約をしています。2人で住む家をマンションなり、一戸建てなり、購入したいのですが、彼は自営業なので住宅ローンが組みにくいと聞きました。
私は医療機関で栄養士をしていますが、私のほうで購入することになるのでしょうか?それとも私の収入では、ローンはくめないのでしょうか?
収入額は、一月の
住宅ローン減税はあてはまりますか?支給額合計で27万円、手取り21〜22万円です。勤続11月で3年になります。
何もわからない状態ですが、何卒ご指導願います。
アイコロンブスさん ( 千葉県 / 女性 / 28歳 )
回答:2件
自営業者でもローンを組むことが可能です。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
自営業者は、サラリーマンの方よりもローン審査が厳しいのは事実です。
ただ、ローンが組めないのではなく、きちんと条件が整っていれば
住宅ローンが組めます。
自営業者のローン審査で一番ポイントなるのは、
開業している期間と確定申告をしている所得金額です。
期間としては、一般的には、3年分の確定申告書が必要です。
また、通常の銀行で支払能力として見るのは、
確定申告で申告している所得です。売上にあたる収入ではありません。
節税のために、ほとんど所得を出していない場合にはローンの承認が
厳しくなります。
まず、彼が確定申告を3年以上しているのかどうか、
申告している所得がいくらかを確認してみてください。
仮に、彼では住宅ローンが難しい場合には、
「アイコロンブス」さんでローンを組む形になると思います。
「アイコロンブス」さんの収入がいくらかわからないので、
いくらまでローンが組めるのかわかりませんが、
正社員で1年以上の勤続年数があれば、一般のローン審査の対象になります。
また、転職によって勤続年数が短い場合には、フラット35を使用する
方法もあります。
*フラット35:全期間固定の住宅ローン商品
最近の流れとして、単身者への審査が厳しくなってきております。
もし、住宅ローンのことを考えるのであれば、
入籍をしておいたほうがローンが通りやすいと思われます。
住宅ローン減税に関しては、購入する物件に依存して適用になるのか
どうかが決まります。
基本的には、マンション(耐火建築物)で築25年以内、
木造の戸建て等(非耐火建築物)で築20年以内の物件が
対象となります。
細かい基準に関しては、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1210.htm
をご参照ください。
お二人の新しい生活が素敵なものになるように願っております。
ぜひ、頑張ってください。
回答専門家
- 真山 英二
- (神奈川県 / 不動産コンサルタント)
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
住宅購入
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、自営の方での住宅ローンを組む場合には確定申告3年分、納税証明その1、その2などの書類が必要です。
また、法人の代表者であれば決算書3期分の提出を求められます。
特に、税金の滞納や申告内容が芳しくない場合は厳しいかもしれません。
また、ご自身でローンを組む場合には、年収や勤続年数等により借入額などが変わってきます。
具体的には、上記に記載しました資料があれば、ある程度の金額等はご提案できますので、宜しければ個別にご相談下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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回答専門家
- 寺岡 孝
- (東京都 / お金と住まいの専門家)
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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アイコロンブスさん
ご返信ありがとうございます
2009/07/11 12:32丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
出来たら、彼の収入でローンを組めればと思いますがよく話し合ってみようと思います。
もう一点ですが、念のため、私のほうでローンを組む場合の金額も知っておきたいのですが、私の収入は毎月の支給額合計で、27万円で差引支給額で21〜22万円くらいです。
どのくらいのローンがくめるのでしょうか?
アイコロンブスさん (千葉県/28歳/女性)
(現在のポイント:-pt)
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