住宅ローン審査通りますか？

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

勤続年数だけの問題であれば、
フラット35を使用して住宅ローンを組むことが可能です。
フラット35では、現在就労していればその勤続年数を
問われることはありませんので、
今回のケースでは、相性が良いと思われます。

ただし、フラット35を使用する場合には、
物件がフラット35に対応していることが必須になります。
検討している物件で、適合証明書がとれるのかどうかを
不動産業者に確認してみてください。


適合証明書がとれないのであれば、
銀行の住宅ローンを使用する必要があります。
最近の住宅ローンの審査は、二極化の傾向が強くなってきています。
俗に「属性(ぞくせい)」と言われる個人の年収、勤務先、勤続年数等
の条件が良い人には、より良い条件で融資を行い、
昔であれば、融資条件が悪いけれども貸してくれたケースで
否認される場合が多くなりました。

今回のご相談内容で、転職してからの期間が分からないので
確実なことはいえませんが、銀行での住宅ローンが通るのかどうかに関しては
とても微妙なケースだと思います。

審査におけるプラス部分としては、
・自己資金が多い
・返済比率に余裕がある
・薬剤師という資格を持っている
等があげられます。

逆にマイナスな部分としては、
・勤続年数が少ない。
・独身である。
になります。
最近の傾向で、独身であることは、
住宅ローン審査において大きなマイナスとなるので、
結婚予定や、親との同居等の住宅購入に関する根拠も
準備しておいた方が良いと思います。

勤続年数に関しては、少なくとも3ヶ月以上の
正社員としての給与明細が必要となると思われます。

一度、事前審査で確認をしてみたら良いかと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

勤続年数については、どのローンも査定の基準に入ります。一般の金融期間ですと3年以上、フラット35で1年以上です。ただし、どう業種でのステップアップのための転職であれば考慮されます。ステップアップとは基本的には年収のアップやより大きな会社への転職が望ましいです。

住宅ローンは勤続年数だけでなく、借り入れに対する物件の担保価値や当初の自己資金の額、業種、勤め先の状況、他の借り入れなど総合的に判断されますので複数査定を出してみるしかありません。

むこすたさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーしています、渡辺と申します。

『勤務年数を甘く見てくれる所ってありますか?』につきまして、むこすたさんご自身が住宅ローンを融資する立場だったら、このような条件の方に融資をしますか?
たぶん、難しいと思われます。

民間の金融機関からの住宅ローン融資に当たっては、勤続年数として少なくとも3年以上が条件となります。

よって、転職をする前に住宅ローン融資を受けて住宅を購入してしまい、転職につきましては住宅ローンの融資が実行された後からにしてください。

尚、同じ薬剤師から転職先も同じ薬剤師の場合は、勤続年数を継続してカウントしてもらえる金融機関もありますので、このような場合でしたらご自身で金融機関あてにご確認ください。

また、旧公庫のフラット35を利用する場合でしたら、勤続年数として1年以上となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄