月々の返済が多額、借り換えにあたって - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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月々の返済が多額、借り換えにあたって

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/02 11:38

義兄の家 (築15年ほど 残元金2700万円 利率4.75% ローン残り31年 月々返済9万円 ボーナス払い40万円×2回)で同居することになりました。給料カットなどから支払いが困難になり、手放すのはもったいないということから、弟夫婦である私たちが義兄、母と同居することになりました。
現在名義は義兄+義母です。月々の返済が負担で子供も二人おりますので余裕がありません。
兄、派遣 母、労災年金 夫、会社員 私(求職中)で支払っていこうと思っているのですが、借り換えは不可能でしょうか。
兄の名義では派遣勤務なので借り換えは困難です。
3〜4年前、5年の返済延長、夫は8年ほど前に債務整理をしました。これを踏まえて、方法があるか教えて頂きたいと思います。
どうか、よろしくお願い致します。

あちゆうさん

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借換えについて

2009/07/02 12:23 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

現状の金利が4.75%ですので借換えをされたほうが金利が下がりいいのですが、現状借換えが困難ということであるならば現状借りている金融機関に交渉するしかありません。
借換えの査定は何行ぐらい出しましたか。まだ1行しか出していないのであれば複数行出してみましょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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住宅ローンの件

2009/07/02 17:55 詳細リンク

あちゆうさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『借り換えは不可能でしょうか。』につきまして、まず、あちゆうさんもご記入されているとおり、お兄さんでは借り換えは難しいと思われます。

また、お兄さんからご主人様に譲渡してもらい、改めて住宅ローンを組むことにつきましても、基本的に金融機関では身内間の売買に関してはあまり融資はしたがりませんので、仲介業者をとおして適正な市場価格に基づき、売買契約に基づき取得するようにしてください。

尚、ご主人様の債務整理につきまして、官報に掲載された場合は、少なくとも7年間は個人の信用情報にデータとして残ってしまうと聞いています。

よって、適切に取引を行っても住宅ローンの審査にとおるかどうかの判断は、残念ながらいたしかねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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フラット35への借換え

2009/07/08 23:18 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

正直なところお聞きしている範囲では、
銀行融資での借り替えは難しいと思われます。

ただ、派遣であってもお兄様に十分な収入があるならば、
フラット35での借り換えを検討してみてはいかがでしょうか。

例えば、SBIモーゲージなどは、フラット35への借り換えも
商品として取り扱っています。
SBIモーゲージの審査基準では、正社員、派遣社員等の種別は
関係ありませんので、収入と借入金額の比率(返済比率)が合えば
借り換えローンの対象になります。

SBIモーゲージに関しては、事前審査もありますので、
一度連絡を取ってみてはいかがでしょうか。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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