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対象:不動産売買

完成済み建売住宅購入時に売主から貰える図面について

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/01 16:26

完成済み新築建売住宅を購入しましたが、今後のメンテナンスのために確認申請時に必要な図面のコピーを売主に要求しましたが拒否されました。完成済みの物件は図面を売主から貰うことが出来ないのでしょうか?
検査機構へ確認しましたが、買主である私には確認検査済証等は見せられないと言われました。
○現在売主から貰っている図面(建築士の署名押印なし)
・仕上り表のコピー(A3:1枚)
・1階平面図のコピー(A3:1枚)
・2階平面図のコピー(A3:1枚)
・立面図のコピー(A3:1枚)
・面積表?のコピー(土地や建物の面積が計算されている図面)A3:1枚
○現在売主から貰っている書類関係他
・確認済証のコピー(図面は添付されていない。)B5:6枚
・「建築物完了検査済」と書かれた検査機構のシール。

kmkmkmkmkmさん ( 兵庫県 / 男性 / 30歳 )

回答:1件

藤田 将友

藤田 将友
不動産コンサルタント

- good

図面について

2009/07/02 23:53 詳細リンク

kmkmkmkmさま

初めまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。

ご質問いただいた件ですが、建築確認申請時の図面は、どのような用途に

使われるのでしょうか?

建築確認申請時と完成時では、軽微な変更が起こることがしばしばあります。

新築住宅の売買の場合には、契約時に渡した図面が契約図書として、引渡後

に問題があったときに基準となります。

恐らく、売主が建築確認申請時の図面を渡せないのは、契約図書との相違点

について、買主に対して、意見が出ることを懸念しているのではないかと

思います。

売主から渡されたものを確認すると、契約図書としての役割を果たすものは、

満たしておりますので、対応に非がある内容ではないと判断します。

但し、閲覧については、通常可能なはずですので、必要であれば、要請しては

如何でしょうか?

また、契約図書と、建物に相違がないかどうかについては、良く確認をされた

方が良いと思います。

ご参考になれば幸いです。

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