住宅ローンの返済延期について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの返済延期について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/01 07:37

返済22年で4000万円の住宅ローンを組み、5年返済しております。途中300万円の繰上げ返済もし、残高は2800万円ほどです。年収は1100万円前後でしたが、不況の影響もあり仕事が減り昨年は400万円に落ち込み、1000万円台に戻すには、数年かかると予測しています。そのため、返済額の見直しを考えており、アドバイスいただければと考えた次第です。

現状は、金利分を含め毎月約12万円、年2回のボーナス時に約60万円の合計240万円くらいが年間の支払額です。年2回のボーナス時の追加分をなくし、毎月12万円返済にできればと考えております。約100万円返済額が減りますので、その分、返済期間が延びることになりますが、こうした対応ができないものかと、銀行に問い合わせましたが、私が契約したローンはファンドを含み金利が優遇(10年間は1.9%、11年目以降は3.4%)、繰上げ返済はできても、途中での条件変更ができないものなので、支払延期などの変更はできない。金利が3%台の一般的なローンに組み替えはできる、との回答でした。

1年間、返済を猶予していただく方法はないものでしょうか。お手数ですが、アドバイスいただければ幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

Jupiterさん ( 東京都 / 男性 / 48歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2009/07/01 10:36 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

現在借りている金融期間に交渉するしかありません。または、状況によっては他の金融期間への借換えの検討もあるかもしれません。
詳細の状況がわからないので一度お近くのFPにご相談いかれると何かいい方法が見つかるかもしれません。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/07/01 16:40 詳細リンク

Jupiterさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『一年間、返済を猶予していただく方法はないものでしょうか。』につきまして、繰り上げ返済を行い、短縮された期間の範囲内でしたら、返済期間をもとに戻すことで、毎月の返済額やボーナス分を軽減することができます。

また、ボーナス返済分を止めてしまい、毎月の返済分だけにすることならば融資先の金融機関にご相談をしていただければ可能です。

ただし、この場合は年間の総返済額が少なくなるという訳ではありません。

尚、住宅ローンの借り換えを行い、返済期間を長くすることで、毎月の返済額を少なくすることならばできます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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パート等収入で毎月10万円(年収120万円)を得ては!

2009/07/03 06:56 詳細リンク

Jupiter様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、Jupiter様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.銀行等で既存のお客さまへの対応(条件変更)として、「支払期間の延長」や「返済額の猶予」は原則難しいと考えます。

2.そして、他の銀行等への借換えは、ローン残高2,800万円と年収400万円とのバランス(返済可能額)で難しいと思います。

3.この様に、ここ辛い1年間と推測いたします。Jupiter様は個人事業なのか会社員なのか不明ですが、基本的収入(400万円)以外にパート等収入で毎月10万円(年収120万円)を得てボーナス返済を補填することをお考えされてはいかがでしょうか。

以上

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