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家の持分を夫婦で等分にしても贈与とならない方法は?

マネー 税金 2009/06/29 22:07

夫名義のローンでマイホームを取得し、夫婦2人で1/2ずつの持分で登記する予定ですが、その際に贈与税のかからない方法を教えて下さい。
もともと、共働きのため、夫婦それぞれでローンを組む予定でしたが、妻が育児休職中のため、妻名義でのローンを組むことができませんでした。また、連帯債務型のローンの取り扱いも検討しましたが、条件が悪くて断念し、夫名義のローン一本になりました。ただ、結局は夫婦2人でローンを返済していくことになるため、登記は等分で行う予定です。
夫婦間で金銭賃借契約を取り交わし、ローンの半分を妻が夫に借り、毎月返済する方法があると言われましたが、本当にこれで贈与税の対象にはならないのでしょうか?また、ほかの方法があれば、ご教示下さい。

di16さん ( 兵庫県 / 男性 / 29歳 )

回答:1件

薬袋 正司

薬袋 正司
税理士

- good

家の持分

2009/07/01 14:18 詳細リンク
(5.0)

di16さんこんにちは。
登記は、資金の負担の割合でするのが自然かと思いますので、おっしゃるとおり奥様と金銭消費貸借契約書(念書のような簡単なものでいいです)支払い方法を1ヵ月毎、半年毎、1年毎に決めて、奥様から半分の返済の半分を口座を介していただければ、2分の1づつの登記でいいのではないでしょうか。差し当って他の方法はないでしょう。婚姻期間が20年を超える夫婦でしたら2000万円分まで無税であげることができるので、相当分奥様の名義を入れて、奥様の給与は生活費に回すということでもいいのでしょうが、今回は金消契約で対応するのがいいと思います。
また住宅ローン控除はdi16さん一人で受けることになるでしょう。

評価・お礼

di16さん

わかりやすく説明していただき、ありがとうございました。

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