住宅ローンについて

yutaro様

初めまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。

ご質問頂いたにご回答させて頂きます。

投資用不動産でローンを組んでいると、通常より住宅ローンを組みずらいのは確かです。

ただし、銀行によっても投資用不動産の扱いは大きく違います。

投資用不動産の場合は、収益性も大事ですが、土地の価値、建物価値が借入額と

見合っているかの担保評価も大事になります。

まずは、投資用不動産のローンを組んでいる金融機関(銀行であれば)に住宅ローンの

相談をしてみては如何でしょうか?(一番状況を分かっていると思うので・・・)


実名公表は伏せますが、一般的に都銀よりも地銀の方が、投資用不動産についての見方

は良いと感じています。

具体的な、相談がございましたら、個別にメールを頂けると幸いです。

既に取得済みの収益物件の担保評価がどの程度あるのか(担保余力があるかどうか)、ということも問題になるかと思います。

金融機関によっては、新規購入の際の審査に収益物件よりの家賃収入を無いものとして計算するところもありますので、その場合には返済比率の点で新規の借入れは厳しくなるでしょう。
収益物件の減価償却費のみを返済比率を計算するうえで収入に加算できる…等、金融機関によって基準は異なりますので、個別に相談される以外にないと思います。

また、購入先が新築マンションとありますが、この物件の引渡し時期はいつになるのでしょうか。
大規模物件で引渡しが1年以上先といった場合には、引渡し時点において収益物件に空室が発生している可能性もありますので、現況満室の状態で審査が承認されたとしても注意が必要になるものと思われます。