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対象：住宅資金・住宅ローン
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回答数： 3件
回答数： 2件
今は、東京住まいで、夫、私、大学生１年の息子と、家賃１３万円の借家に住んでいます。夫は５３歳で、６０まで働いて、５年くらいは嘱託（給料は半分）で働く予定です。年収は９５０万円ほどです。
故郷に、義父母（義母は下半身不随）が住んでいるので、将来は、義父母の購入した土地に、バリアフリーの家を建て、定年後に一緒に住む予定です。
現在の貯金は、１５００万円しかなく、義父母が７００万円を出してくれるといっています。
しかし、住宅購入には、あと１０００万円〜２０００万円くらい足りません。
退職金は、２０００万円は出る予定です。
定年後にローンを組み、家を建てるのは無理でしょうか。
それとも、定年前に家を建ててローンと家賃が重なりますが、払っていった方がよいでしょうか。
同居になれば、義父の国鉄の時の年金と、夫は６５歳からは月額約１９万円くらいはもらえるようです。
良いプランがあったらお願いします。
北海道に住むさん （ 東京都 / 女性 / 44歳 ）
回答：2件
専門家住宅購入について
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
定年後に住宅ローンを組むことは難しいです。
住宅ローンを組むのであれば、定年前ですが家賃とローンの2重経費になるのはどうでしょうか。
今後の家計の収支のシミュレーションを作成してみないとわかりません。
一番いいのは、おそらく定年時にローンを組まないで住宅を購入することではないですか。
建築費用を想定し、あといくら貯めたらいいのか考え検討したほうがいいと思います。
または、他の方法がないか検討しましょう。
住宅ローンは借金ですので、総支払額が増えます。そして、その分貯金が減ります。老後の計画とともに長期的な資金計画を考え、住まいについて検討してみましょう。
一度お近くの独立系のFPにご相談されるといいでしょう。NPO法人日本FP協会でご紹介しています。
評価・お礼
北海道に住むさん
ありがとうございます。
ローンは、金利も高く、負担も多くなるのでやめようと思います。定年までに頑張って住宅資金を貯めようと思います。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅購入の件
北海道に住むさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『定年後にローンを組み、家を建てるのは無理でしょうか。』につきまして、住宅ローンを組む場合、
1.住宅ローンの審査では今後見込むことができる収入に関しても審査の対象となりますので、定年を迎えてから住宅ローンを組むことは難しいと思われます。
2.また、住宅ローン融資に当たっては、取得後1年以内に建築した住宅に居住することなどを住宅ローンの融資条件にしている場合がほとんどなりますので、今のうちから住宅ローンを組むことは難しいかも知れません。
もし、組むのでしたら事業用のローンとなってしまい、ローン金利もたかくなってしまいます。
よって、定年後に住宅を取得する場合、自己資金で賄えるように資金計画を見直ししていただくことをおすすめいたします。
以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄
補足
お返事いただきありがとうございます。
また、お役に立てて何よりでした。
これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
北海道に住むさん
ありがとうございます。
取得後1年以内に建築した住宅に居住することは無理だと思うので、住宅ローンはやめました。
すべてを自己資金で賄えるように、計画を立てていきたいと思います。
（現在のポイント：2pt）
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