店舗兼住宅、土地は63坪の角地で準防火地域

30坪の空間を木造で作ることはもちろん可能ですが、柱は出てくるでしょう。
それをOKという前提でお話ししますね。

1階が店舗関係で40坪、2階を2世帯で40坪くらいとすると木造で店舗の内装の加減にもよりますのでざっくりですが、1階が40坪×50万円=2000万円、2階が40坪×65=2600万円(照明など込み)、外構工事で仮に200万円、火災保険料登記費用などでざっくり200万円、設計事務所に依頼すると300万円前後とすると、合計は5300万円くらいになるでしょう。

もちろん1つの目安ですし「総額が4500万円まで」ということでしたら、逆にその総額で納まるように仕様や規模等も再吟味して設計をまとめることも出来るでしょう。

2世帯で暮らす部分の総面積をどれくらいにするか、お店に何が必要か?などでもガラッと変わってくると思います。相談される設計事務所などを選定されることをお奨めしますよ。

八納啓造

tuyoさん、こんにちわ。
安藤建築事務所の安藤と申します。

木造で30坪の計画は可能です。但し、柱や壁が耐震上、必要なだけ、でてきます。


構造を鉄骨造にすること:通常、柱を6mから8mくらいのピッチで、いれていけばよいので、

しかも耐震上、壁も必要ないので、かなり自由な間取り計画が可能になるということです。

1階の店舗計画において、より自由な間取りが必要ならば、鉄骨造が相応しくなります。

2階は住宅なので、木造の計画でも十分可能でしょうから、計画として

1、1階も2階も木造とする。

2、1階が鉄骨造、2階が木造とする。

3、1階、2階とも鉄骨造とする。

が考えられます。

建設予算としておおまかに、3(坪70万〜90)>2(3と1の間)>1(坪50〜70)。

予算と間取り計画を両方考えたケーススタディすることをお勧めします。



駐車場の上に建物をせりだす限界は、木造では1m位です。もしそれ以上であれば、せりだす先端に柱をつける必要があります。

鉄骨造であれば、せりだす限界は、もう少し可能で1.5mが通常です。

(但し計算によって実証していけば、もう少しせりだす可能性もあります。)