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対象:住宅設計・構造

店舗兼住宅、土地は63坪の角地で準防火地域

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/06/18 13:02

佐賀県で親と自営業していまして近くに良い物件があり購入しました。
土地代を払い終えたのでそろそろ家を建てたいのですが大体いくら位かかるものでしょうか???

予定では駐車場4〜5台停めれて30坪の店と10坪のストックルームで残りを貸店舗に、2階を住まいで2世帯住宅の予定です。

木造で30坪の空間が可能なのでしょうか??出来れば駐車場の上にも住まいをせり出したいのですが…木造の限界はどれくらいですか?
無理なら鉄骨作りにしないといけないので金額が…?

あと税金関係でいくら位かかりますか?

補足

2009/06/18 13:02

店舗兼住宅、土地は63坪の角地で準防火地域です。
車が3〜4台お客様用で停めれて30坪のお店残りがストックルーム5〜10坪くらいで出来れば10坪の貸店舗が出来るのであれば作りたい。
2階は建てれるだけ建てて63坪の限界ぎりぎりまで2世帯住宅を建てていくらかかりますか??木造、木造鉄骨、鉄骨
あと忘れていたのですが…
今古い家が建ってます!!
30坪に鉄骨の3階建てと30坪に木造2階建てが建っているのですが
これを壊さないと家が建ちません…取り壊しにいくらかかりますか??

個人的な意見ですが…地元の設計士さんのHPが少ないです。パソコンを扱っているのであればHPくらい合っても良いと思い…PCに強くないのかな〜と疑ってしまいます。そんなもんですかね???

tuyoさん ( 佐賀県 / 男性 / 32歳 )

回答:2件

財布からざっくり出て行くお金として

2009/06/18 18:11 詳細リンク

30坪の空間を木造で作ることはもちろん可能ですが、柱は出てくるでしょう。
それをOKという前提でお話ししますね。

1階が店舗関係で40坪、2階を2世帯で40坪くらいとすると木造で店舗の内装の加減にもよりますのでざっくりですが、1階が40坪×50万円=2000万円、2階が40坪×65=2600万円(照明など込み)、外構工事で仮に200万円、火災保険料登記費用などでざっくり200万円、設計事務所に依頼すると300万円前後とすると、合計は5300万円くらいになるでしょう。

もちろん1つの目安ですし「総額が4500万円まで」ということでしたら、逆にその総額で納まるように仕様や規模等も再吟味して設計をまとめることも出来るでしょう。

2世帯で暮らす部分の総面積をどれくらいにするか、お店に何が必要か?などでもガラッと変わってくると思います。相談される設計事務所などを選定されることをお奨めしますよ。

八納啓造

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
(建築家)
株式会社 川本建築設計事務所 代表取締役
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安藤 美樹

安藤 美樹
建築家

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店舗権住宅の構造と建設コスト

2009/06/20 14:10 詳細リンク

tuyoさん、こんにちわ。
安藤建築事務所の安藤と申します。

木造で30坪の計画は可能です。但し、柱や壁が耐震上、必要なだけ、でてきます。


構造を鉄骨造にすること:通常、柱を6mから8mくらいのピッチで、いれていけばよいので、

しかも耐震上、壁も必要ないので、かなり自由な間取り計画が可能になるということです。

1階の店舗計画において、より自由な間取りが必要ならば、鉄骨造が相応しくなります。

2階は住宅なので、木造の計画でも十分可能でしょうから、計画として

1、1階も2階も木造とする。

2、1階が鉄骨造、2階が木造とする。

3、1階、2階とも鉄骨造とする。

が考えられます。

建設予算としておおまかに、3(坪70万〜90)>2(3と1の間)>1(坪50〜70)。

予算と間取り計画を両方考えたケーススタディすることをお勧めします。



駐車場の上に建物をせりだす限界は、木造では1m位です。もしそれ以上であれば、せりだす先端に柱をつける必要があります。

鉄骨造であれば、せりだす限界は、もう少し可能で1.5mが通常です。

(但し計算によって実証していけば、もう少しせりだす可能性もあります。)

質問者

tuyoさん

坪単価???

2009/06/21 10:25 固定リンク

坪単価とは1階2階の合計の坪単価ですか?
土地は63坪の角地(準防火地域)なのでですがめいいっぱい建てての計算としては
(63+63)×木造+鉄骨60万位=ですか
それとも63×木造+鉄骨坪単価ですか?

金額と安心だと一階が鉄骨・二階が木造が良さそうなのですが
町の工務店に頼もうと思ってます。工務店の設計士さんだと
構造計算等難しいですか?やっぱり設計士さんは別で頼んだ方が良いですか??

tuyoさん (佐賀県/32歳/男性)

質問者

tuyoさん

店舗に2千万

2009/06/22 11:37 固定リンク

店舗ってそんなにお金がかかるものなんですか??
宝石・時計店ですが…20坪に変更しても変わらないですかね?
クロス・什器にかかるんですかね???

tuyoさん (佐賀県/32歳/男性)

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